Contact

Rodenrijselaan 16 B | Rotterdam

Vraagprijs € 450.000

Beschikbaar

Omschrijving

Waanzinnig ruim en goed onderhouden dubbele bovenwoning van ca. 140 m² met professioneel aangelegd DAKTERRAS! Deze 5/6-kamer bovenwoning beschikt over vele sfeervolle originele details, zoals de glas-in-lood bovenlichten, schouw in de woonkamer, paneeldeuren, de en suite en grotendeels originele houten kozijnen. Waar nodig zijn de kozijnen hersteld door een timmerman. De woning verkeert daardoor in keurige staat van onderhoud! Deze bovenwoning is gelegen aan de lommerrijke Rodenrijselaan, waardoor deze woning beschut is gelegen achter de bladerdek van deze bomen. Kom sfeer proeven en kom ervaren wat deze woning jou kan bieden!

Locatie:
Het Liskwartier is geliefd en kenmerkt zich door vele lanen en singels. Het is er rustig wonen, terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Ook bevinden zich diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. Het Liskwartier grenst onder andere aan het Oude Noorden waardoor de gezelligheid van leuke horecaspots en de unieke winkeltjes opgezocht kan worden. Denk hierbij aan het gezellige Zwart Janstraat, Zwaanshals en Noordplein met diverse leuke winkels, zoals Het Kookpunt en eetgelegenheden als Mevrouw Meijer en Destino. Ook in de binnenstad ben je snel. Bovendien is de populaire Kralingse Plas en het Vroesenpark binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Station Noord en Centraal Station bereik je met 5 à 10 minuten fietsen!

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat.

Op de tweede verdieping bevindt zich het woongedeelte van het appartement. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet met fonteintje en bergkast, betreed je de eetkamer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwaser en koelkast. Aan de achterzijde kijk je uit over de binnentuinen van de woningen aan de Rodenrijselaan en de achtergelegen Ackersdijkstraat.
Middels de en suite separatie valt de eetkamer af te scheiden van de woonkamer aan de voorzijde. Een riante kamer voorzien van gashaard en prachtige schouw. De erker met, wederom, glas-in-lood bovenlichten geven een zeer huiselijke sfeer. De zijkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor er een brede woonkamer is ontstaan.
De woonverdieping is volledig voorzien van houten vloer en gestuukte wanden.

De derder verdieping geeft ruimte aan 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn te vinden. Één van deze kamers heeft een eigen balkonnetje met openslaande deuren. In het midden is nog een 3e slaapkamer, voorzien van dakraam. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom te vinden. Middels openslaande deuren valt het ruimste balkon (NO). 's Ochtends valt hier nog van het zonnetje te genieten.
De badkamer, aan de achterzijde gelegen, is in 2016 verbouwd en voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet.

Als kers op de taart heeft deze woning beschikking over een prachtig aangelegd dakterras! Hier valt de gehele dag te genieten van de zon en het uitzicht over de stad!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1911
- Eigen grond
- Keurig onderhouden
- Oppervlakte ca. 139 m²
- Volledig dubbele beglazing in originele houten kozijnen of door timmerman op maat gemaakte nieuwe kozijnen
- Vele originele details aanwezig, als en suite, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en
- Riant, zonnig dakterras
- VvE is ingeschreven in de KvK en beschikt over gezamenlijke opstalverzekering. Maandelijkse bijdrage € 150.
- Onderhoudsplan wordt opgesteld.
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Funderingsclausule van toepassing: op kort termijn hertsel noodzakelijk. De kosten hiervan bedragen ca. € 40.000. Vraag naar de verdere voorwaarden.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1911
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 08-09-2021
  • 24-09-2021

Gebieden

  • 139 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 6
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars