Omschrijving

Licht 3-kamer appartement van ca. 60 m2 met zonnig balkon (ligging zuidoosten) en berging in een rustige straat, op loopafstand van het centrum! Wonen aan de Roo-Valkstraat betekent een rustige woonomgeving, met de stadse voorzieningen op steenworp afstand. Zo zijn Hofplein, Centraal Station en winkelcentrum Eudokiaplein op loopafstand gelegen, ideaal!

Locatie:
De wijk staat bekend om zijn centrale ligging met allerlei leuke cafés en restaurants in de buurt. De Agniesebuurt ligt in Rotterdam Noord, tussen Rotterdam Centraal en het Oude Noorden in. Boodschappen kunnen gedaan worden bij Eudokiaplein of Bentinckplein. Het bruisende centrum van Rotterdam en Centraal Station bevinden zich op loopafstand. In de buurt ligt Hofbogen, waar hippe plekken met food & drinks, fashion en design zijn te vinden. De Agniesebuurt is volop in ontwikkeling. Zo zal de wijk ZOHO ontwikkeld worden, een plek met nieuwe woningen, creatieve ondernemingen, groen en horeca. Bij Noordplein vindt op zaterdag de Oogstmarkt plaats, waar diverse lokale producten worden aangeboden. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand (tramhalte Noordsingel en Schiekade) en de uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken.

Indeling:
Gezamenlijk portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Hal naar het toilet met fonteintje, de lichte woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde en keuken.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is er vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en verleent toegang tot de 2e slaapkamer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde verlenen toegang tot het zonnige balkon welke gelegen is op het zuidoosten.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met badkamermeubel.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging van ca. 10 m2.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 60 m2;
- Zonnig balkon op het zuidoosten;
- Inpandige berging van 10 m2 aanwezig;
- Warm water en verwarming middels cv-ketel (2018/eigendom);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 110,-;
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.