Omschrijving

Deze volledig gerenoveerde benedenwoning aan de statige ’s-Gravendijkwal in Rotterdam is een knap staaltje van design en vakmanschap. De in 1901 gebouwde woning is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd, met energielabel A en een volledig nieuwe fundering.

Het appartement is uit 1901 en bestaat uit twee zeer luxe verbouwde woonlagen op de begane grond en het (lichte!) souterrain en heeft een royale, zonnige stadstuin. Alle ruimtes van het luxueuze project zijn met oog voor detail gerenoveerd, waarbij een combinatie is gemaakt van een hoogwaardig afwerkingsniveau en accentuering van het authentieke karakter van rond 1900.

Het Nieuwe Westen heeft een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, het Park bij de Euromast, Museum Boijmans Van Beuningen, interessante winkelstraten en ruime pleinen op loopafstand. En niet te vergeten het Erasmus Medisch Centrum. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je Diergaarde Blijdorp in een mum van tijd. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de dynamische binnenstad van Rotterdam, het openbaar vervoer – o.a. metro op 300 m - en de uitvalswegen (A13/A20).

Indeling:
Begane grond:
Entree met prachtig tochtportaal en nieuwe meterkast. Het luxe toilet bevindt zich op de overloop met ruimte voor de garderobe en prachtige matzwarte deuren (die u in de gehele woning treft). Een statige brede trap geeft toegang tot het souterrain. Aan de voorzijde van de woning is een studeerkamer, voorzien van een designradiator en een prachtige raampartij gericht op de bruisende 's-Gravendijkwal.

Via de hal komt u in de zeer royale en sfeervolle woonkamer met een prachtige licht eiken kleur visgraatvloer en grote raampartijen in klassieke stijl. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een terras dat door middel van een prachtige openslaande deur toegang geeft tot de trap naar de fijne, ruime stadstuin, gelegen op het westen.

De luxe afgewerkte open woonkeuken ligt aan de voorzijde en is onder andere uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een bakoven met magnetron, stoomoven met magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met kookveld.
Aan de hal ligt de eerste slaapkamer. Deze is voorzien van een designradiator, klassieke stijl openslaande ramen, en een badkamer en suite. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een hangend wandcloset, ingebouwde bluetooth stereo muziekinstallatie, lichtspiegel, fonteintje en inloopdouche met regendouchekop.

Souterrain (ca. 2.30 hoog):
Het souterrain is in 2020 uitgegraven waardoor het nu een volwaardige verdieping is voorzien van vloerverwarming, twee badkamers en drie grote slaapkamers.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een radiator als bijverwarming voor de vloerverwarming, de originele vloerbalken, lichtspotjes en een openslaande deur die toegang verschaft naar het zonnige terras. De badkamer en suite heeft een hangend wandcloset, fonteintje, moderne lichtspiegel, brede inloopdouche van ca. 1.25m breed met regendouchekop.
De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De slaapkamer is voorzien van de originele binnenmuur van 1901, een accentuering van het authentieke karakter van het begin van de twintigste eeuw. In de royale slaapkamer is een nis gecreëerd met spot verlichting voor het accentueren van een kunstobject.
De ruime badkamer is volledig betegeld met grote marmertegels en heeft een prachtige inloopdouche met regendouchekop, luxe dubbele wastafel, grote lichtspiegel en toilet voorzien van hangend wandcloset.
De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een souterrainraam, susventilatierooster en een designradiator.
Er zijn twee bergruimtes met mechanische ventilatie boxen, die zich bevinden aan de voorzijde van het souterrain. In een van de bergruimtes staat de CV-ketel. Onder de brede trap naar het souterrain is een diepe trapkast gerealiseerd met veel opbergruimte.
Aan de voorzijde is een multifunctionele ruimte die is voorzien van een was/droog aansluiting en een op maat gemaakte stellage voor de wasmachine en droger.

Achtertuin:
De fijne brede en diepe stadstuin van 82 m² is gelegen op het zonnige westen. In de achtergevel is een tuinkast voor het bergen van tuinbenodigdheden.

Volledig gerenoveerd in 2019 en 2020, waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- Volledig nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- Susventilatieroosters;
- Volledig vlak gestuukte wandafwerking;
- Verlichting voornamelijk middels lichtspotjes in het plafond;
- Isolerende voorzieningen gebouwschil en vloeren;
- Fundering vernieuwd door middel van 28 heipalen, deze palen bevinden zich 22.5 meter diep in de grond;
- Nieuw leidingwerk (inclusief riolering);
- Souterrain uitgegraven naar een hoogte van ca. 2.30m;
- Souterrain is voorzien van vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie;
- Domotica systeem LCD-scherm op elke woonlaag;
- Volledig vernieuwde meterkast en elektra;
- Luxe uitgevoerde sanitaire voorzieningen;
- Luxe uitgevoerde matzwarte keuken;
- Elke badkamer is voorzien van een ingebouwde bluetooth stereo muziekinstallatie;
- De openslaande deur tussen de woonkamer en de eerste slaapkamer geeft toegang tot de trap naar de stadstuin;
- Tuin (82 m²) voorzien van grote tuintegels op souterrain niveau gelegen op het westen;
- De achtergevel is met buiten stuuk vlak gestuukt;
- Eikenhouten kleur visgraat vloer in het gehele appartement;
- Gebouwschil volledig vernieuwd tot energielabel A;
- Ruime multifunctionele ruimtes in het souterrain ;

Verdere bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1901;
- Gelegen op eigen grond;
- Vereniging van Eigenaren; KVK inschrijving;
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 167,-;
- Energielabel A;
- De huidige eigenaar heeft op eigen kosten de fundering vernieuwd en alle aan- en afvoerbuizen,
waardoor de VVE daar niet mee is belast.
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.