Omschrijving

Goed onderhouden 3-kamer appartement op de 6e verdieping met ENERGIELABEL A, uniek gelegen aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een fijn balkon met uitzicht over het water en groen.

Locatie:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk Kralingen-Crooswijk, dichtbij alle voorzieningen die de stad rijk is. In Kralingen-Crooswijk vind je veel winkels, leuke restaurants, diverse uitvalswegen en ligt bovenal op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten (hardlopen, golf, watersporten) of gezellig barbecueën aan de plas. Verder vind je in de directe nabijheid het stadscentrum, verschillende scholen, zowel basis- al voortgezet onderwijs, openbaar vervoer verbindingen en de uitvalswegen (A20 en A13). Binnen 5 minuten rijd je op de snelweg.

Indeling:
Afgesloten entree, voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een lift. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een leuk speelveld voor de kinderen.

6e verdieping:
De entree/hal verleent toegang tot het vernieuwd toilet met fonteintje (2019), de woonkamer, een inbouwkast, de keuken, de 2 slaapkamers en de badkamer (2021).

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ligging noordoosten) met mooi uitzicht over de Kralingse Plas.

De keuken is voorzien van 3 keukenblokken en diverse inbouwapparatuur o.a. van een koelkast, RVS spoeltafel met horecakraan, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De keuken heeft een natuurstenen keukenblad en is verlengd in een L-vorm, welke functioneert als keukentafel met 3 zitplaatsen. In de hoek bevindt zich een klein keukenblok met extra opbergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en vriezer.

De vernieuwde badkamer (2021) is voorzien van een vrijstaand ligbad, een brede wastafel met meubel, een moderne design radiator en marmer tegelwerk.

Tot het appartement behoort een afzonderlijke berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985;
- Woonoppervlakte ca. 76 m2;
- Erfpachtcanon is afgekocht t/m 13-09-2052, erfpacht loopt t/m 18-03-2083;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Separate berging van ca. 6 m²;
- Actieve VvE (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage € 112,94;
- Vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.