Omschrijving

Dit is de IDEALE starterswoning om jouw wooncarrière te beginnen! Deze 3-kamer benedenwoning met riante en ZONNIGE tuin op het WESTEN biedt jou het nodige om het woonplezier compleet te maken. Een aantal jaren geleden is de woning grotendeels opgeknapt met een nieuwe keuken en badkamer, waarmee de woning volledig voldoet aan de huidige eisen en wensen. Ondanks dat de woning gebouwd is in de jaren '30, met nog enige zichtbare elementen als de en suite deuren, kun je hier gaan genieten van het hedendaagse wooncomfort!

Deze benedenwoning is opgedeeld in 2 woonlagen, met twee riante slaapkamers, waarvan 1 gelegen is in het souterrain. Een heerlijk koele ruimte in de zomer en relatief warm klimaat in de winter. Dit geeft het ideale slaapcomfort. De zonnige achtertuin maakt het plaatje van deze woning helemaal compleet!

Kom ervaren wat deze woning voor jou kan betekenen; vind jij hier jouw woondroom?!

Locatie:
Het appartement is gelegen in de wijk Bergpolder, aan een parallelweg van de Schieweg, een populaire woonwijk met een hoop groen voor de deur, maar ook in de directe omgeving. Het Vroesenpark of de Kralingse Plas zijn eenvoudig te bereiken op de fiets, uitvalswegen A13/A20 zijn binnen een paar minuten aan te rijden, binnen no-time bevind je je in het bruisende centrum van Rotterdam, zowel op de fiets als tram (tram 25) of auto en je dagelijkse boodschappen kun je doen aan het Stadhoudersplein of het Eudokiaplein. Het Rijksmonumentale Van Maanenbad is eveneens gelegen in de wijk waar je, zeker in de zomer, heerlijk kunt recreëren en afkoelen. Ontdek van hieruit ook de leuke wijken van Rotterdam, zoals de Agniesebuurt met de Hofbogen, waarin verschillende restaurants en hotspots gevestigd zijn, of het Oude Noorden met leuke, hippe plekjes. De stad ligt van hieruit LETTERLIJK aan je voeten!

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat.

Vanuit het tochtportiek en hal is allereerst de woonkamer te bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat. Zowel de grote raampartijen aan de voorzijde als de openslaande deuren aan de achterzijde geven een hoop licht in deze ruimte. De woonkamer is middels ensuite deuren afgescheiden van de eerste slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Vanuit de slaapkamer, kun je middels openslaande deuren, de tuin bereiken. Hier zou nog een veranda gecreëerd kunnen worden, zodat je veilig de tuin kunt bereiken. Je kunt op de veranda dan ook een heerlijk zitje maken, zodat je in de middag lekker van de zon kunt gaan genieten.
De achtertuin is gelegen op het WESTEN, waardoor je gedurende de middag en avond lekker van het zonnetje kunt genieten.
De tuin is eveneens vanuit de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van net keukenblok (2017 vernieuwd) en nodige inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
Tot slot bevindt zich op deze verdieping de badkamer (in 2015 vernieuwd). Deze is voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet.

In het souterrain bevindt zich de 2e riante slaapkamer met voldoende natuurlijk daglicht. Deze slaapkamer is te bereiken via de overloop, met opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Vanuit deze overloop kom je via de originele berging deur uit bij de gezamenlijke fietsenstalling/bergruimte.

Bijzonderheden:
- Leuke jaren '30 details nog aanwezig;
- Bouwjaar: 1933;
- Oppervlakte: ca. 83 m² (incl. souterrain 23 m², hoogte < 2 meter);
- Riante, zonnige tuin van ca. 60 m² (WEST)
- Gelegen in gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- CV-ketel (Vaillant/2009/eigendom);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,-;
- MJOP is recent opgesteld door de VvE,
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.