Omschrijving

Luxe en smaakvolle en instapklare 5-kamerwoning met tuin op het westen, inpandige garage en balkon . De luxe vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2019), het zonnige balkon/terras, de inpandige garage en de fraai aangelegde tuin met sfeervolle veranda zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke gezinswoning!
Voor de deur beschikt de woning ook nog over een eigen parkeerplaats en op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen. Dus zoek je een woning die helemaal klaar is maak snel een afspraak!

De woning is gelegen in een rustige autoluwe woonwijk aan de rand van Schiedam-Noord.
Aantrekkelijke locatie met aan de voorzijde vrij zicht over een groot grasveld en aan de achterzijde een vrije ligging aan de dijk (A4 tunneltraverse). In de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen gelegen zoals buurtwinkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, sportparken en natuurgebied Midden Delfland. De diverse uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, meterkast, trapopgang naar de woonverdieping, vaste kast, toilet met fonteintje.
Ruime tuinkamer/slaapkamer, momenteel in gebruik als fitnessruimte, maar deze kamer is ook heel geschikt als atelier, kantoor of praktijkruimte. Vanuit deze kamer is er via de schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin met overkapping. Inpandige garage voorzien van elektra, water, verwarming, uitstort gootsteen en een elektrische roldeur.

De zonnige op het westen gelegen fraai aangelegde achtertuin beschikt over een houten overkapping, waar het het gehele jaar rond goed toeven is met elektra.
De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, middels steel look dubbele deur naar de royale woonkamer met veel lichtinval, Via de schuifpui kom je op het zonnig gelegen balkon/terras en vrij uitzicht, een fijne plek om van de ondergaande zon te genieten. Vanaf het balkon is via een stalen trap de achtertuin te bereiken.
Open luxe keuken voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling voorzien van divers AEG inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en kokend waterkraan.

2e verdieping:
Overloop, bergkast met opstelling CV-ketel. Hoofdslaapkamer voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren voorzien van spiegels. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers gelegen.
Ruime luxe badkamer in eigentijdse kleuren voorzien van een toilet, 2 waskommen op een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en designradiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon bedraagt € 1.680,- per jaar;
- Voorzien van gestuukte wanden en plafonds;
- De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer;
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- 5 jaar garantie op de AEG apparatuur (2019 is jaar van installatie);
- In 2019 is de voordeur geschilderd;
- Dak vernieuwd in 2006;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Atag CW5, bouwjaar 2019);
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Dmegc, app via Solaredge);
- Inpandige garage;
- Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig (blijft achter in overleg);
- Houten veranda/overkapping (gedeeltelijk gelegen op gemeentegrond, deze strook van de gemeente,
is al sinds jaar en dag in gebruik is bij de eigenaar/ bewoner);
- Energielabel B;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.