Omschrijving

Sfeervol 3-kamer appartement van ca. 64 m ² met fijne diepe achtertuin gelegen in de geliefde Sonmansstraat in Blijdorp met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dit instapklare appartement is voorzien van een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijke achtertuin waar je kunt genieten van de ochtendzon.

Locatie:
De ligging in de geliefde wijk Blijdorp is geweldig, vlakbij het populaire Vroesenpark, metrostation Blijdorp, uitvalswegen, winkels en Diergaarde Blijdorp. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt op fietsafstand. Blijdorp staat bekend om zijn groene karakter, rust en de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Op loopafstand bevindt zich Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn voor de dagelijkse boodschappen. Er is volop keuze in leuke koffiezaken, buurtkroegen en eettentjes die zich in de buurt bevinden. Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. De uitvalswegen A13 en A20 zijn in 5 minuten te bereiken. Het is de perfecte locatie om groen en rustig te wonen met de stadse drukte op steenworp afstand!

Indeling:
De entree met originele wandtegels en granito vloer geeft toegang tot de ruime woonkamer met vaste kasten, voorzien van een lichte laminaatvloer, het toilet, de 2 slaapkamers en de aan de achterzijde gelegen nette keuken met keukenblok in rechte opstelling, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken verleent via een trappetje toegang tot de royale achtertuin (ligging oosten). Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, beide met een vaste kast en vanuit beide slaapkamers via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de nette badkamer voorzien van douche, wastafel en design radiator.

In de achtertuin is een houten berging aanwezig (ca. 3 m²).

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 64 m²;
- De woning is gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Triple glas (HR ++) in kunststof kozijnen aan de achterzijde in 2022;
- Dubbel glas in houten kozijnen aan de voorzijde;
- In oktober 2022 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- Schilderwerk buitenzijde heeft plaatsgevonden in 2022;
- VvE is actief, bijdrage € 136,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha bouwjaar 2014);
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.