Contact

Sonmansstraat 3 B | Rotterdam

Vraagprijs € 475.000

Verkocht

Omschrijving

Goed onderhouden en goed geïsoleerd driedubbel bovenhuis van maar liefst 157 m2 in de wijk Blijdorp op slechts 5 minuten fietsen van Rotterdam Centraal. Een bovenhuis als dit kom je zelden tegen:
3 volledig eigen woonlagen (geen bovenburen!), 3 balkons, goede isolatie (energielabel D) en daarbovenop ook nog eens een groot plat dak waar je de mogelijkheid hebt om zowel een fijn dakterras als een flink aantal zonnepanelen te realiseren!

In dit speelse bovenhuis ervaar je optimaal wooncomfort door de grote hoeveelheid ruimte, de lichtinval en de fijne indeling. In tegenstelling tot andere woningen in Blijdorp, is deze woning "overdwars" gebouwd (gevelbreedte ca. 10 meter), waardoor je op alle woonverdiepingen aan zowel de voor- als achterzijde bijzonder veel raampartijen hebt. Het appartement bestond voorheen uit 2 appartementen en is samengevoegd tot 1 appartement met 3 volledige woonlagen. Op dit moment beschikt het appartement over 3 ruime slaapkamers en het is mogelijk om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te creëren. Daarnaast beschikt het appartement over een open keuken, 2 lichtkoepels en een nette badkamer. Op het zonnige balkon (ligging zuid) van maar liefst 10 meter breed kun je de hele dag genieten van de zon!

"De bewoners hebben een persoonlijk verhaal over het wonen op de Sonmansstraat beschreven op deze webpagina: Sonmansstraat3b.nl"

Locatie:
Het appartement heeft een centrale ligging in de populaire wijk Blijdorp. Blijdorp staat bekend om zijn groene karakter, rust en de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op loopafstand. Het bruisende hart van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Op loopafstand bevindt zich Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn voor de dagelijkse boodschappen. Er is volop keuze in leuke koffiezaken, buurtkroegen en eettentjes die zich in de buurt bevinden. Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Metrostation Blijdorp bevindt zich op loopafstand en ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn in 5 minuten te bereiken. Het is de perfecte locatie om groen en rustig te wonen met de stadse drukte op steenworp afstand!

Indeling:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
De ruime hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de 2e verdieping en de riante woonkamer met veel lichtinval. De ruime, lichte woonkamer van ca. 50 m2 is voorzien van grote raampartijen. De open keuken is gesitueerd op een kleine verhoging wat voor een speelse indeling zorgt. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar het eerste balkon (ligging noord), waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht over de binnentuinen.

2e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een ruime multifunctionele ruimte (ca. 20 m2) met toegang tot het 2e balkon (ligging noord). In deze ruimte zijn momenteel werkplekken gecreëerd. Het is mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamer(s) te creëren. Grenzend aan deze ruimte bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Tevens is op deze verdieping een inpandige berging aanwezig.

3e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de wasruimte, de badkamer en de grote slaapkamer van ca. 18 m2. De zeer ruime en nette badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, grote lichtkoepel en 2e toilet. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (2020). De wasruimte is eveneens voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar het 3e balkon. Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Het is daarmee een heerlijk ruim balkon van ca. 10 meter breed. Het balkon is ook vanuit de grote slaapkamer bereikbaar.

Op het dak is de aanleg van een groot dakterras mogelijk, de VvE is akkoord.

Bijzonderheden:
- Aanleg van een groot dakterras is mogelijk, VvE is akkoord;
- Oorspronkelijk 2 appartementen, nu samengevoegd tot 1;
- 3 (!) balkons;
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op eigen grond;
- De woning is gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Schilderwerk voordeur kozijn en boeiboord is in 2022 professioneel uitgevoerd;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Tzerra Ace 39c CW5/2020/eigendom);
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 144,-;
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1935
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 17-08-2022
  • 06-12-2022

Gebieden

  • 157 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 5
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?