Contact

Sonmansstraat 44 A1 | Rotterdam

Vraagprijs € 345.000

Verkocht

Omschrijving

Fan van Blijdorp en op zoek naar een ruim appartement? Kom dan hier gauw kijken! Deze 3-kamer bovenwoning op de 1e en halve 3e verdieping van ca. 85 m² is in 2016 grotendeels opgeknapt. De huidige eigenaar heeft in 2016 met zorg het appartement verbouwd en verschillende energiebesparende maatregelen genomen door de wanden en het dak van binnen uit te isoleren en de kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas. Je kunt hier heerlijk gaan wonen en zelf je eigen touch toevoegen, zodat dit helemaal jouw paleisje kan worden. Zie jij jezelf al zitten op een zwoele zomeravond op het balkon aan de voorzijde (ZW)?!

Locatie:
De ligging van dit appartement fantastisch! Het is gelegen in een rustige straat, op een plek waar je vrij uitzicht hebt op het plantsoen voor de deur. Vanuit het appartement is het een kleine 10 minuten lopen naar het prachtige Vroesenpark of fietsend naar Diergaarde Blijdorp. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, basisscholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik. Kortom: "dorps wonen in de stad!"

Indeling:
Gedeelde entree vanaf de straat.

Op de 1e verdieping bevindt zich de voordeur van het appartement. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet en berging, zijn alle ruimtes op deze verdieping te bereiken. De woonkamer is een ruime doorzon kamer met grote raampartijen, waardoor deze zeer licht is. De woonkamer beschikt over een sfeervolle haard, waar je 's winters heerlijk gebruik van kunt maken.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de in 2017 nieuw geplaatste keuken, voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en kokend water kraan. De in de hal geplaatse koelkast kan achterblijven (wordt ter overname aangeboden). Het 1e balkon is vanuit de keuken te bereiken (NO), waar je 's ochtends een heerlijk ochtendzonnetje hebt.
Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer.

De 3e verdieping beschikt over een riante slaapkamer, voorzien van inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is het ruime balkon, op het Zuid-westen (!), bereikbaar. Hier kun je zomers uren lang vertoeven in het zonnetje.
De badkamer is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en voorzien van douche in bubbelbad, toilet en wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel én de zonneboiler.

De woning is grotendeels gestript, geïsoleerd, opnieuw gestuukt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934
- Oppervlakte: ca. 85 m²
- Gelegen op eigen grond
- In 2016 grotendeels gerenoveerd
- Moderne groepenkast
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (in 2016 geplaatst)
- Eigen CV ketel, Nefit (2011) en zonneboiler (2011)
- Energielabel B
- Actieve VvE, maandelijkse kosten van € 100,-
- Vanuit de VvE zullen de voordeuren op korte termijn vernieuwd worden
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1934
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 08-11-2021
  • 01-03-2022

Gebieden

  • 85 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel, zonneboiler

Layout

  • 3
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?