Omschrijving

Wil je dorps wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Geen zin om grote verbouwingen te doen? Bij deze woning vind je het allemaal! Deze instapklare 2-kamer bendenwoning met riante tuin (ca. 60 m²) is zeer sfeervol, ruim opgezet en goed onderhouden. Hier vind je nog leuke authentieke details als de glas-in-lood schuifdeuren en marmeren schouwen, maar verder is de woning voorzien van alle moderne gemakken. In 2018 is zowel de keuken als het sanitair vernieuwd en is er ook aan aanvullende isolatie gedacht, zoals het vernieuwen van kozijnen met HR++ glas en isolatie van de vloer. En het is niet alleen het appartement dat je hier veel woonplezier zal geven, de omgeving en leuke buren om je heen maken het woongeluk compleet!

Locatie:
De ligging van dit appartement is fantastisch! Het is gelegen in een rustige straat, op een plek waar je vrij uitzicht hebt op het plantsoen voor de deur. Vanuit het appartement is het een kleine 10 minuten lopen naar het prachtige Vroesenpark of fietsen naar Diergaarde Blijdorp. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, basisscholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik. Kortom: "dorps wonen in de stad!"

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat. Achter de voordeur gaat dit charmante appartement schuil. Vanuit de hal bevindt zich direct aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een prachtige houten vloer, marmeren schouw en en-suite deuren naar de slaapkamer. Je kijkt vanuit de woonkamer prachtig vrij uit op het plantsoen voor de deur.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante slaapkamer, welke middels authentieke en-suite deuren afgescheiden kan worden van de woonkamer. De slaapkamer is ruim, beschikt over voldoende ruimte voor een grote kastenwand en tevens eenzelfde marmeren schouw als in de woonkamer.

Naast de slaapkamer is de keuken gesitueerd. Het keukenblok staat in L-opstelling en is vernieuwd in 2018 en voorzien van 4-pits kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. Een praktisch ingedeelde, vierkante ruimte, met tevens opstelplaats voor de CV-ketel.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is de fijne tuin bereikbaar (ochtendzon). Vanaf de aangrenzende veranda is de tuin te betreden. Achter in de tuin bevindt zich de ruime berging (ca. 2019 geplaatst).

Tot slot bestaat de sanitaire voorziening uit een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel met meubel. Deze volledig betegelde badkamer en toilet zijn in 2018 vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934
- Oppervlakte: ca. 61 m²
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van sfeervolle houten vloer
- In 2018 voorzien van nieuwe badkamer, toilet en keuken
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en kunststof kozijnen
- Vloer is geïsoleerd
- Eigen CV ketel (Vaillant/2015)
- Energielabel B
- Actieve VvE, maandelijkse kosten van € 150,-
- VvE heeft recent nieuwe balkons laten plaatsen
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.