Omschrijving

Dubbel benedenhuis van ca. 120 m2 met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin van ca. 73 m2 op het zuiden en uitzicht over het Vroesenpark! Dit 6-kamer appartement is fantastisch gelegen tegenover het Vroesenpark in de populaire wijk Blijdorp en is ook nog eens zeer goed onderhouden. Het is voorzien van veel ruimte, de nodige luxe en heeft karakteristieke elementen van o.a. glas-in-lood (schuif)deuren. In 2020 zijn de voor- en achtertuin vernieuwd, en is in de achtertuin een buitenkeuken en een berging van ca. 10 m2 gerealiseerd. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet langer en maak snel een bezichtigingsafspraak!

De locatie is zeer centraal en aantrekkelijk. Met een paar tellen sta je in het Vroesenpark, op een paar minuten lopen Diergaarde Blijdorp, de metro (metrostation Blijdorp) brengt je met een paar naar het bruisende centrum van Rotterdam of pak de fiets waarmee je met 5 minuten op het Centraal Station bent. Uitvalswegen A13/A20 zijn binnen no-time te bereiken; centraler kan toch niet?!

Indeling:
Afgesloten, gezamenlijke portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Begane grond:
De ruime hal verleent toegang tot de woonkamer en suite, de grote slaapkamer, de werk-/slaapkamer aan de voorzijde, de keuken, de badkamer en het separaat toilet met fonteintje.

De lichte woonkamer heeft glas-in-lood (schuif)deuren, een eiken parketvloer en geweldig uitzicht over het Vroesenpark.

De grote slaapkamer aan de achterzijde is gescheiden door een wand. Dit biedt privacy en zorgt voor veel kleedruimte tussen de PAX kledingkasten.

Via de openslaande deuren in de grote slaapkamer is er toegang tot het terras met trap naar de riante achtertuin, welke is gelegen op het zuiden. De verzorgde achtertuin van ca. 73 m2 is in 2020 vernieuwd en beschikt over een buitenkeuken, een nieuwe schutting, een nieuwe berging van ca. 10 m2, strak tegelwerk en buitenverlichting (ter overname) en een pergola. De buitenkeuken is voorzien van een kraan met wasbak, aanrechtblad en een op maat gemaakte ruimte voor de (Green Egg) barbecue. De berging biedt veel opbergruimte en is voorzien van elektra en water.

De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een inductiekookplaat, oven, koelkast, magnetron, horecakraan en vaatwasmachine. In de keuken is er veel opbergruimte en is er via de deur toegang tot het balkon met trap naar de voortuin (eveneens bereikbaar via de werkkamer). De ruime voortuin van ca. 37 m2 is ook in 2020 vernieuwd en heeft strak tegelwerk en groene beplanting, buitenverlichting en een vast fietsenrek.

De nette badkamer is voorzien van een douche, ligbad, brede wastafel en moderne designradiator.

Er is (elektrische) vloerverwarming aanwezig in de ruimtes met een natuursteen vloer (keuken, hal, toilet en badkamer).

Souterrain:
De ruime overloop verleent toegang tot de 2 slaapkamers. Bij de overloop is er veel opbergruimte en bevinden zich de aansluiting van de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937;
- Woonoppervlakte ca. 120 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Vloerverwarming aanwezig;
- In 2020 zijn de voor- en achtertuin vernieuwd;
- Elektrische jaloezieën (ter overname) in de woonkamer, eetkamer en werkkamer;
- Verwarming eenvoudig per ruimte te bedienen d.m.v. Tado slimme thermostaatkranen op de radiatoren;
- Geheel voorzien van dubbel glas (behalve bij de slaapkamer aan de achterzijde);
- Glas-in-lood (schuif)deuren;
- Gelegen in Blijdorp, tegenover het Vroesenpark;
- Actieve VvE (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage €125,-;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.