Contact

Statenweg 155 A | Rotterdam

Vraagprijs € 575.000

Verkocht

Omschrijving

Een ZEE VAN RUIMTE met HUISELIJKE SFEER! Deze 5-kamer benedenwoning heeft alles wat je je maar kunt wensen: een mooie nieuwe keuken (2020), goede badkamer en sanitair, 4 slaapkamers en een enorme woonkamer.
Heb je de tuin van ca. 164 m² al gezien?! Hier kun je vanaf 's ochtends vroeg tot in de late namiddag heerlijk genieten van de zon.

Last but not least, de woning is gelegen in de populairste en meest groene wijk van Rotterdam, Blijdorp. Binnen no-time ben je in zowel het centrum als op de uitvalswegen (A20 en A13), woon je op loopafstand van Diergaarde Blijdorp, het Vroesenpark en winkels voor de dagelijkse boodschappen en hippe Horeca.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit het karakteristieke jaren '30 portiek met tegeltableau en origineel glas-in-lood ramen betreed je de woning.
Vanuit de hal kom je in de gang en kun je naar de woonkamer, keuken, toilet of leeskamer.
De woonkamer heeft een mooie en goede lichtinval en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin.
Op de begane grond bevinden zich, naast keuken, toilet en badkamer, een zeer ruime woonkamer, een studeerkamer en een lees-slaapkamer.
De keurige badkamer heeft een inloopdouche en wastafel.
De eigentijds vormgegeven keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van alle gemakken zoals een elektrisch fornuis met inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en geeft ook toegang tot de tuin.

Souterrain:
Het souterrain heeft verrassend veel ruimte. Er is een ruime overloop, 2 kamers, waarvan 1 in gebruik is als master-bedroom. In het souterrain is een berging annex was-droogruimte. Daar is ook de CV-ketel. Het souterrain heeft een goede plafondhoogte.

De tuin is voor Rotterdamse begrippen echt bijzonder te noemen. Waar vind je in de stad nog een huis met een zo riante tuin, die ook nog eens op het zuidwesten ligt!? Het geheel is met aandacht aangelegd en met liefde voor 't groen verzorgd. De tuin beschikt over een royale schuur/berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar: 1939;
- Oppervlakte ca. 128 m²;
- Keuken is in 2020 vernieuwd;
- Bijna geheel voorzien van dubbel glas (behalve de ramen in het souterrain);
- Zonwering aan de buitenzijde;
- Sfeervolle houtkachel aanwezig;
- Actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit N8 Topline HRC 3-CW5, bouwjaar 2010);
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1939
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 28-09-2022
  • 24-11-2022

Gebieden

  • 128 m2
  • 164 m2

Energie

  • gedeeltelijk dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 5
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?