Omschrijving

Wat een heerlijke plek is dit om te wonen! Dit unieke wooncomplex krijgt een woning beschikbaar die volledig instapklaar is. Het betreft een 3-kamer appartement met LOFT uitstraling, wie wil dat nou niet?! Dit voormalige 4-kamer appartement is onderdeel van een tot Rijksmonument benoemd complex van de architecten Van de Broek & Bakema "De Eendracht". De hoge raampartijen, de zonnige ligging van het balkon (ZW) en het mooie uitzicht over de binnentuin, richting het Vroesenpark zorgen voor een UNIEKE woonbeleving! De woning is nagenoeg geheel opgeknapt gedurende de afgelopen paar jaar (2020/2022), waardoor het volledig voldoet aan de huidige standaarden en woonwensen. Je hebt de beschikking over een luxe keuken met alle nodige inbouwapparatuur (en zelfs een wijnklimaatkast!), moderne badkamer en keurige staat van afwerking! Deze woning mag je niet missen!

Locatie:
Deze woning is gelegen aan het rustige gedeelte van de Statenweg met een brede groene strook omgeven door platanen. Daardoor heb je vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van privacy in deze woning. De Statenweg is één van de populairste straten van de wijk Blijdorp. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn schuin tegenover, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. Bistro-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen. Voor lokale producten ga je bijvoorbeeld naar delicatessenwinkel De Leeuw, het Kaaspaleis en chocolatier Winkelman. Op ca. 150 meter ligt het Vroesenpark, het hipste park van de stad waar je heerlijk recreëert. Je vindt er diverse sportclubs en in de zomer kun je hier bbq-en, als je dat niet op je eigen dakterras doet. Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals o.a. "Trek-Rotterdam", het "Vrije Volk Festival" en het literaire "Duizel in het Park".
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 2 minuten op Centraal Station en met 5 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden.

Indeling:
Entree middels keurig verzorgde gemeenschappelijke trapopgang.

1e Verdieping:
Achter de voordeur kom je vanuit het halletje uit in de recent vernieuwde keuken (eind 2021). De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geeft toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van 5-pits kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel zich in de inbouwkast naast de keuken.
De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en vanwege de grote raampartijen is de ruimte enorm licht en krijg je hier het ultieme LOFT gevoel. Je hebt vanuit hier prachtig uitzicht op de Statenweg. De woonkamer valt ideaal in te delen met een woon- en eetgedeelte.
Vanuit de woonkamer betreed je de 2 slaapkamers die aan de achterzijde gesitueerd zijn. De kleinere kamer doet dienst als werk-/studeerkamer, en beschikt over een vast kast met wasmachineaansluiting, en de masterbedroom geeft momenteel ruimte aan een groot tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco die in de woning achterblijven. Vanuit de slaapkamers betreed je het riante balkon met het prachtige uitzicht over de binnentuin en het Vroesenpark. Hier kun je tot laat in de middag heerlijk genieten van het zonnetje!
De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van douche met glazen wand en wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde stijl verbouwd en voorzien van hangend closet en fonteintje.

Het geheel wordt compleet gemaakt door de berging die zich in de kelder bevindt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934
- Oppervlakte ca. 65 m2
- Rijksmonument "De Eendracht"
- Grotendeels voorzien van dubbel glas. Ramen aan de straatzijde voorzien van Van Ruysdael glas
- Ruim zonnig balkon op het westen!
- CV-ketel is een huurketel, kosten €23 per maand. Huurcontract dient door koper worden overgenomen.
- Berging in onderbouw
- Perfect gelegen ten opzichte van het park, metrohalte Blijdorp, het Centrum van Rotterdam en uitvalswegen
- Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 164
- Oplevering in overleg, voorkeur oplevering 1 juni dit jaar

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.