Contact

Statenweg 63 AII | Rotterdam

Vraagprijs € 475.000

Verkocht

Omschrijving

Aan het meest rustige en boomrijke deel van de Statenweg gelegen, 5-kamer hoekappartement met maar liefst 3 balkons en een fantastisch uitzicht over het plantsoen met de mooie platanen. Gelegen op de 2e en halve 4e verdieping van een jaren '30 woning met vrijwel directe toegang tot het Vroesenpark.

Het appartement ligt op een paar minuten loopafstand van de metro supermarkt en het Vroesenpark, waar heerlijk valt te recreëren of te sporten. Naar het bruisende centrum? De metro, via metrohalte Blijdorp, brengt je binnen no-time op de vele leuke plekken die Rotterdam rijk is!

Open portiek met karakteristieke entree en trap naar de eigen opgang.

Indeling:
Hal met originele wandtegels en trap naar de 2e verdieping:
Entree/hal, royale woonkamer met veel lichtinval door de aan beide zijden gelegen raampartijen. Aan de voorzijde is er via openslaande deuren toegang tot het balkon met prachtig uitzicht over het plantsoen. De woonkamer beschikt over een erker met vrij uitzicht richting Vroesenpark, een vaste kast en een marmeren schouw. Het eetgedeelte met vaste kasten is een verlengstuk van de woonkamer, eveneens met uitzicht over het plantsoen.
Aan de achterzijde gelegen keuken met net keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en toegang tot het 2e balkon.
Op deze verdieping is aan de achterzijde een slaapkamer gelegen.
De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en praktische nis in de muur.

4e verdieping:
Overloop, vaste kast met opstelling CV-ketel en wasmachine en toilet met fonteintje. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Vanuit 2 van de slaapkamers is er toegang tot het royale hoekbalkon met houten vlonders, een prettige plek om te vertoeven met weids uitzicht over het groen. De derde slaapkamer op deze verdieping beschikt over vaste kasten.

Bijzonderheden:
- Dakterras bespreekbaar in de Vve
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- 4e verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water (keukenboiler aanwezig) door middel van CV-ketel (Remeha Avanta 25 C NL, bouwjaar 2016);
- Dakreparatie heeft in 2020 plaatsgevonden en dak is voorzien van een nieuwe bitumen laag en dakramen
zijn vervangen;
- Elektrische installatie gedeeltelijk (stoppenkast en bedrading uitgebreid) in 2019;
- Gehele woning voorzien van een laminaatvloer;
- VvE is actief, bijdrage € 150,- per maand (geen meerjarenonderhoudsplan aanwezig,
eventuele werkzaamheden worden in onderling overleg uitgevoerd);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1933
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 06-11-2021
  • 23-02-2022

Gebieden

  • 114 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
  • cv ketel
  • cv ketel, elektrische boiler eigendom

Layout

  • 5
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars