Contact

Van Cittersstraat 15 C | Rotterdam

Vraagprijs € 335.000

Beschikbaar

Omschrijving

Starters opgelet!! We hebben weer een goed onderhouden en ruim opgezet 3-kamer appartement op een stadse locatie in de wijk Nieuwe Westen in de verkoop gekregen. In het appartement heb je de beschikking over een ruime woonkamer, vanwaar je 's winters door de boomtoppen verschillende eyecatchers van Rotterdam ziet en zomers heerlijk privé zit met de groene bomen voor je deur. Verder krijg je er hier twee royale slaapkamers bij, moderne keuken en een heerlijk ruim balkon (ca. 4 m²) op het noordwesten (middag/avond zon). Wat wil je nog meer!? Bel gauw voor een bezichtigingsafspraak, want dit nieuwe stulpje kan zomaar van jou zijn!

Locatie:
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat, de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving aan het Mathenesserplein. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (bus- en tramhaltes bevinden zich om de hoek; Centraal Station bevindt zich op fietsafstand) en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek eens het Roel Langerakpark of het Vroesenpark. Altijd leuk! Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling:
Gezamelijk entree voorzien van bellentableau en brievenbussen.

Op de 4e verdieping bevindt zich de voordeur van de woning. Lopend door de hal, vind je direct aan je rechter hand de master bedroom. Deze zeer ruime slaapkamer, voorzien van verzorgd laminaat, geeft voldoende ruimte voor een groot bed en kasten (kastenwand blijft achter in de woning).
Naast de slaapkamer is de woonkamer gesitueerd, met grote raampartijen aan de voorzijde. Zomers kijk je prachtig uit op het bladerdek van de bomen en 's winters kijk je mooi over de stad heen door de boomtoppen. Elk seizoen is jouw uitzicht hier anders! De woonkamer valt eenvoudig in te delen met een zithoek en eethoek.
In het midden van de woning bevinden zich de "natte ruimtes". Het separate toilet is voorzien van closet en fontein. De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen scherm, wastafel met meubel en wasmachine-aansluiting.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met keurig keukenblok aan weerszijde. Je hebt de beschikking over voldoende kastruimte, 4-pits kookplaat en afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasseraansluiting. Vanuit de keuken kom je uit op het balkon gelegen op het noordwesten. Deze ligging is perfect, aangezien je hier halverwege de middag tot einde van de dag de zon op je balkon hebt. Op zwoele zomeravonden kun je hier de zon prachtig onder zien gaan boven de Van Nelle fabriek! Naast de keuken is de 2e slaapkamer gelegen, ideaal als studie/werkkamer!

Op de begane grond bevindt zich de berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923
- Oppervlakte 86 m²
- Ruim balkon op het noord-westen (middag/avond zon)
- 2 ruime slaapkamers
- Verwarming en warm water via CV-intallatie (AWB/2009)
- Erfpachtgrond is tijdelijk en loopt t/m 31-12-2093; is thans vooruit betaald tot 31-12-2044;
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Berging van ca. 5 m²
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 135,-
- Schilderwerk is in 2019 gedaan; isolatie dak en nieuwe dakbedekking in 2019/2020 uitgevoerd
- MVE-D woning: dit betekent een zelfbewoningsplicht
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst, vanwege de ouderdom van het complex
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1923
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 13-07-2022
  • 18-08-2022

Gebieden

  • 86 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 3
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?