Contact

Van Cittersstraat 35 A3 | Rotterdam

Vraagprijs € 400.000

Beschikbaar

Omschrijving

Met smaak ingerichte ruime bovenwoning (97 m²) gelegen aan een mooie lommerrijke straat met prachtige bomen in de gewilde wijk het Nieuwe Westen in het historische hart van Rotterdam.
Het 4-kamer appartement is gelegen op de 3e en halve 4e verdieping en beschikt o.a. over een waanzinnig ruime woonkamer en veel originele details! Verder beschikt het appartement over een moderne open keuken en een fijne badkamer. Kortom een sfeervol appartement voorzien van alle moderne gemakken.

Locatie:
Op loopafstand zijn diverse winkels en restaurants gelegen. Voor leuke speciaalzaakjes kun je o.a. terecht op de nabij gelegen Nieuwe Binnenweg.
Het stadscentrum is zeer gemakkelijk bereikbaar, het openbaar vervoer ligt om de hoek, het Centraal Station is is binnen vijf mintuen fietsen bereikbaar en aan het eind van de straat zijn de uitvalswegen naar de A13/A20.
In het Roel Langerakpark en het Vroesenpark kun je recreëren in een groene omgeving.
Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en de ingang van Diergaarde Blijdorp is op loopafstand bereikbaar. In de buurt zijn er diverse sportvoorzieningen en scholen gelegen.
Een fijne plek om te wonen in een groene en levendige buurt!

Via een authentieke voordeur met bovenlicht met glas in loodramen is er toegang tot de woning.

Indeling:
3e verdieping:
Entree, gang, royale lichte woonkamer ensuite met mooie schuifdeuren, vaste kasten en een erker met bovenlichten van glas in lood, waardoor het zonlicht mooi gefilterd de kamer binnenkomt.
Zowel de woon- als eetkamer beschikken over een originele marmeren schouw.
Aan de voorzijde van de woning is de werk/studeerkamer gelegen.
De moderne open keuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot het knusse balkon met een vrij uitzicht over de binnentuinen.
De moderne badkamer is voorzien van een toilet, douchehoek, wastafel in meubel en designradiator.

4e verdieping:
Overloop met veel daglicht en opstelling wasmachine, droger en CV-ketel.
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan een met vaste kasten met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- In 2021 is de kamerindeling op de 4e verdieping aangepast;
- Schilderwerkzaamheden aan de buitenzijde hebben in 2020 plaatsgevonden;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Vaillant bouwjaar 2017) en vloerverwarming in badkamer;
- VvE is actief, bijdrage € 90,- per maand;
- Energielabel E;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1920
  • kosten koper
  • natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 16-05-2022
  • 04-07-2022

Gebieden

  • 97 m2

Energie

  • pannen
  • vloerisolatie, dubbel glas
  • cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • geen tuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?