Omschrijving

Karakteristieke 2-laags bovenwoning vol met originele elementen en goede staat van onderhoud. Hier kun je als startend koppel jouw woonwensen uit laten komen! Je krijgt hier namelijk de beschikking over een prachtig lichte woonkamer die de gehele diepte van het pand beslaat (ca. 12,5 meter), met leuke karakteristieke elementen als glas-in-lood bovenlichten en mooie sierlijsten op het plafond, 2 slaapkamers waarvan de master bedroom mooi zicht heeft op de houten dakspanten die de kamer toch net wat sfeervoller maken en je hebt een zee van ruimte!

Locatie:
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat, de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving aan het Mathenesserplein. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (bus- en tramhaltes bevinden zich om de hoek; Centraal Station bevindt zich op fietsafstand) en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek eens het Roel Langerakpark of het Vroesenpark. Altijd leuk! Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling:
Entree vanaf de straat.

De woonverdieping betreed je vanuit de hal. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van het appartement. De originele voor-, tussen- en achterkamer indeling is nog enigszins terug te zien, waardoor je de ruimtes nog goed een eigen functie kunt toebedelen. Aan de voorzijde heb je een fijne zitkamer met erker en sfeervol glas-in-lood. Het midden gedeelte kan perfect gebruikt worden als werkruimte of leeshoek met grote boekenkast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Een eigen invulling aan deze ruimtes kan uiteraard ook!
De keuken bevindt zich naast het eetgedeelte en beschikt over een keukenblok in rechte opstelling met nodige inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat en afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het toilet is naast de keuken gesitueerd.
De eerste slaapkamer bevindt zich naast de woonkamer en valt ideaal als kantoorruimte of baby-kamer te gebruiken.

De slaapverdieping beschikt over een riante master bedroom en badkamer. Je hebt hier een enorme ruimte beleving vanwege de hoogte, maar toch voelt het als een knusse kamer, vanwege alle dakspanten die nog in het zicht zijn.
Boven de badkamer bevindt zich een vliering, waar je nog voldoende opslag kunt creëren.
De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de CV-installatie en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Oppervlakte 102 m²
- Lichte doorzon woonkamer
- Vele originele elementen nog aanwezig
- Ruim balkon op het noord-westen (middag/avond zon)
- Verwarming en warm water via nieuwe CV-intallatie (Remeha/dec. 2022)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Muren deels geïsoleerd, vloerisolatie toegepast en dakisolatie; Energielabel B!
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 90
- Schilderwerk is in 2021 gedaan
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst, vanwege de ouderdom van het complex
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.