Omschrijving

Karakteristieke en instapklare 5-kamer bovenwoning in het geliefde Blijdorp, om de hoek van het Vroesenpark! In de afgelopen paar jaar zijn er verschillende aanpassingen gedaan om de woning volledig te laten voldoen aan de wensen van nu. De keuken is vernieuwd (2020) en met het verwijderen van de tussenmuur is er een mooie woonkeuken onstaan, daarnaast zijn de badkamer en het separate toilet vernieuwd in 2021. Deze woning zal je bij binnenkomst direct omarmen om je niet meer los te laten! Vind jij hier jouw nieuwe droomwoning?

Locatie:
De wijk Blijdorp staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. Bistro-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Breakfast in Rotterdam HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op maar een minuut lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival".
Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden.

Indeling:
Entree middels een gezamenlijke trapopgang naar de 1e verdieping.

Achter de voordeur bevindt zich allereerst de ruime hal met toegang tot de verschillende kamers. Aan de voorzijde tref je de woonkamer, die middels ensuite deuren met karakteristiek glas-in-lood afgescheiden is van de zijkamer. Een ideale kamer om te gebruiken als studeer-/werkkamer of extra slaapkamer. De woonkamer en zijkamer zijn voorzien van originele plafondlijsten en grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de woonkeuken, die is ontstaan door het verwijderen van een tussenmuur. Het is een grote, lichte ruimte, waar je heerlijk jouw gasten kunt entertainen tijdens het koken en lang kunt tafelen met een goed glas wijn of biertje. Het keukenblok (2020) is voorzien van 4 pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het eerste balkon (ZUID) is bereikbaar vanuit de keuken.
Vanuit deze woonkeuken heb je toegang tot de badkamer die in 2021 volledig vernieuwd is en een moderne uitstraling heeft gekregen, met een knipoog naar vervlogen tijden. De inloopdouche, wastafel met meubel en het bad maken deze ruimte compleet. In hetzelfde jaar is eveneens het separate toilet, bereikbaar vanuit de hal, vernieuwd. De wasmachine kun je kwijt in de trapkast die via de hal te bereiken is.

Deze volledige verdieping is voorzien van hoogwaardige eikenhouten vloer.

De 3e verdieping beschikt over 2 slaapkamers, waarvan 1 de masterbedroom. Middels de openslaande deuren kun je gaan genieten van het tweede balkon (ZUID), vanwaar je een groot deel van de dag de zon hebt en mooi vrij uit kunt kijken over de binnentuinen van dit deel van de wijk. De 2e kamer doet momenteel dienst als kastenkamer, maar kan eveneens eenvoudig als studeer-/werkkamer of (toekomstige) kinderkamer functioneren.
Op deze verdieping vindt je een tweede toilet en bevindt zich op de overloop de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934
- Oppervlakte ca. 93 m²
- Instapklaar!
- Karakteristieke bovenwoning
- In 2020 is de keuken vernieuwd en is er een fijne woonkeuken onstaan
- Badkamer en toilet op de 1e verdieping volledig vernieuwd in 2021
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, behalve het glas-in-lood
- Ruim zonnig balkon op het ZUIDEN!
- CV-ketel (Vaillant/2006) is in eigendom
- Perfect gelegen ten opzichte van het Vroesenpark, metrohalte Blijdorp, het Centrum van Rotterdam en uitvalswegen
- Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 171,81
- MJOP aanwezig. Dak is begin 2023 gerenoveerd en achtergevel werkzaamheden staan op de planning
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.