Omschrijving

Ben je op zoek naar een uitdagend en creatief project? Dan is deze kluswoning op de begane grond met stadstuin, kelderberging en een speelse indeling precies wat je zoekt! Gelegen in de rustige en geliefde wijk Blijdorp, biedt deze woning een uitgelezen kans om je droomhuis op te bouwen, helemaal volgens je eigen visie.

De Van Maanenstraat is gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, bekend om zijn groene lanen, prachtige parken en de nabijheid van diverse voorzieningen. Het bekende Van Maanenbad (met binnen- en buitenzwembad) ligt in de straat en op loopafstand vind je de historische Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten in de buurt.

De ligging van de woning is ideaal voor zowel forenzen als stadsbewoners. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes in de buurt. Ook de snelwegen zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom, je bent in een mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Rotterdam of op een bestemming buiten de stad.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Vanuit het portiek is er een trap naar de onderbouw waar de eigen berging is.

Entree/ hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en aan de zijkant van het gebouw waardoor er veel ramen zijn met veel lichtinval. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en voorzien van en-suitedeuren met glas-in-lood en inbouwkasten.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer. De badkamer heeft een douchehoek, wastafel, radiator, zwevend toilet en volledig betegelde wanden.
De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De tuin ligt op het oosten en heeft in de ochtenduren de zon.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- De VvE is actief, bijdrage € 87,71 per maand;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Energielabel G;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering : in overleg (kan snel).

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.