Omschrijving

Riante 3-laags bovenwoning die ondanks verduurzaming haar karakter heeft behouden! Dit huis is met recht een riant familie huis dat eenvoudig direct te betrekken valt. Je krijgt hier de beschikking over een riante woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 (!) balkons op het ZUIDWESTEN. Naast dat deze woning in goede staat verkeert en met zorg in de afgelopen 10 jaar is onderhouden, ligt zij in een zeer gewilde en geliefde omgeving nabij het Virulyplein en achter de Heemraadssingel. Deze stadse wijk het Nieuwe Westen ademt karakter en geeft je het woongenot waar je naar op zoek bent! Ben jij op zoek naar een stadse familiewoning, dan is deze woning absoluut een kijkje waard.

Locatie:
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met interessante winkelstraten en ruime pleinen. Het is een wijk met veel leuke koffietenten, cafés en multiculturele restaurantjes. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen!
Het appartement is gelegen in een rustige zijstraat van de Beukelsdijk en de Burgemeester Meineszlaan. De wijk kenmerkt zich door de vele karakteristieke vooroorlogse woningen en gebouwen. Om de hoek is het Virulyplein gelegen met voornamelijk speelgelegenheid voor kinderen. Deze kindvriendelijke wijk beschikt over voldoende scholen voor basis en middelbaar onderwijs die zich op loopafstand bevinden.
De prachtige Heemraadssingel bevindt zich op loopafstand, evenals het Roel Langerakpark of Diergaarde Blijdorp voor de nodige ontspanning. Supermarkten en diverse winkeltjes bevinden zich aan het Mathenesserplein en Vierambachtstraat, het bruisende centrum van Rotterdam of het Centraal Station is op de fiets binnen 10 minuten te bereiken! De tram aan de Vierambachtstraat en de bus aan de Beukelsdijk brengen je binnen no-time in het centrum! De stad uit? Met 5 minuten begeef je je op de A13 of A20 richting Den Haag of Utrecht.

Indeling:
Vanaf de straat betreed je de woning, middels eigen voordeur en trapopgang.

2e etage:
Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet, betreed je de woonkamer. De woonkamer is een 12 meter diepe L-vormige ruimte, met aan de voorzijde de ruime zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. Met gemak kun je hier een grote eettafel kwijt, waaraan je met vrienden of familie heerlijk kunt dineren! De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi oven. Naast dat de keuken zelf over veel bergruimte beschikt, vind je ernaast nog een aparte provisieruimte. Het (1e) balkon is middels openslaande deuren te bereiken, vanwaar je prachtig over de binnentuinen van de buurt uitkijkt en al vroeg in het jaar van het zonnetje kunt gaan genieten.

3e etage:
Deze verdieping geeft ruimte aan 2 zeer riante slaapkamers en beschikt nog over de originele indeling, met een tussenkamer. Deze kamer kan eenvoudig ingericht worden als walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt nog over de originele schuifdeur naar de tussenkamer. Aan de achterzijde valt het 2e balkon te bereiken met wederom een zonligging op het zuidwesten.
Het sanitair op deze verdieping bestaat uit een badkamer, met douche in bad en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich naast de badkamer in een separate ruimte.

4e etage:
De laatste verdieping bevindt zich direct onder het zadeldak. Bij het isoleren van de kap is rekening gehouden met de originele kapconstructie, waardoor deze mooi in het zicht is gebleven. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De nieuw aangelegde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel met waskom en het 3e toilet.
De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon op het zuidwesten. Tot het einde van de dag valt hier heerlijk van het zonnetje te genieten en kun je zelfs de zonsondergang aanschouwen.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-ketel (Remeha Calenta 2015).

Bekijk de plattegronden voor de afmetingen van alle ruimtes.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Oppervlakte ca. 156 m²
- Gelegen in een geliefde woonwijk, nabij het Virulyplein en achter de Heemraadssingel
- In de afgelopen 10 jaar is de woning stap voor stap opgeknapt
- Woonverdieping beschikt over eiken parketvloer, overige verdiepingen laminaat
- Vele karakteristieke elementen aanwezig, zoals plafondornamenten, glas-in-lood, schouwen en paneeldeuren
- Twee badkamers
- 3 zonnige balkons op het ZUIDWESTEN
- Verwarming en warm water via CV combiketel (Remeha Calenta 2015)
- Volledig voorzien van HR-beglazing
- Dakisolatie en gevelisolatie toegepast; energielabel B!
- Nieuw zink en hekwerk op de balkons
- VvE is adhoc, momenteel geen bijdrage aan de VvE
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.