Omschrijving

Jouw nieuwe stadse leven begint hier! Dit 4-kamerappartement gelegen op de 3e en 4e verdieping van ca. 90 m2 met zonnig balkon (ligging westen) is een leuke Fix-Your-Upper! Met dit klusappartement kun je echt je eigen twist eraan geven en veranderen zoals jij jezelf daarin ziet wonen! Het appartement ligt aan de rand van het bruisende centrum, dus je kunt binnen no time de gezelligheid en alle voorzieningen van de stad opzoeken.

Ligging
Om de hoek van de straat vind je de Meent en de Pannenkoekstraat met haar leuke boetiekjes. Ook zijn er in de nabijheid veel populaire uitgaansgelegenheden te vinden. Je bent bijvoorbeeld binnen een paar minuten bij brasserie Pierre voor een lekker wijntje en je drinkt gezellig een kop koffie bij de Coffee Company! Als aanvulling op de dynamiek van de stad ook op fietsafstand van het Kralingse bos. Het openbaar vervoer (metro/tram) stopt voor de deur. De directe verbinding naar de stations Blaak, Beurs en vervolgens Rotterdam Centraal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid middels de trein. Uitvalswegen als de Ring Rotterdam en de A16 zijn gelegen op 10 minuten rijafstand. Kortom, alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
Begane grond:
Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
De hal verleent toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en tot het balkon (ligging westen). De trapopgang in de hal geeft toegang tot de 4e verdieping.

4e verdieping:
De overloop verleent toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met glazen scherm, wastafel, badkamermeubel en de wasmachineaansluiting.

Op de begane grond bevindt zich de afzonderlijke berging van ca. 6 m2.

Bijzonderheden:
- De woning wordt in de huidige staat opgeleverd;
- Gelegen op eigen grond;
- Centrale ligging in de stad;
- VvE is actief, met een bijdrage van € 121,68 per maand. Per 1-1-2023 wordt deze verhoogd naar ca. € 171,63 per maand;
- Gehele appartement voorzien van dubbel glas;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht (deze is geldig voor een termijn van 5 jaar);
- Verwarming en wam water voorzien door middel van cv-installatie (2011);
- Inpandige berging op de begane grond;
- Woning is gelegen in een energietransitie gebied. Mogelijk wordt in 2023 stadsverwarming gerealiseerd en wordt de woning gasloos. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper, de kosten zijn onbekend. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een extra artikel opgenomen.
- In het koopovereenkomst worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Transport vindt plaats bij projectnotaris;
- Oplevering: per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.