Contact

Vosmaerstraat 44 | Berkel en rodenrijs

Vraagprijs € 239.000

Verkocht

Omschrijving

Charmante, naoorlogse tussenwoning met voor- én achtertuin, die jij als koper volledig naar eigen wens en inzicht kunt gaan moderniseren. Een ideale starterswoning met legio aan mogelijkheden!

Gelegen in een aantrekkelijke woonwijk aan de rand van Rodenrijs. In dit stukje Rodenrijs komt weinig verkeer en kunnen kinderen veilig buiten spelen. Aan de achterkant van de woning is er een pleintje met wat garages (en iets verderop een speeltuintje) waardoor de afstand tot achtergelegen bebouwing vrij groot is.

De woning is op ca. 5 minuten afstand gelegen van het metrostation Rodenrijs, waardoor zowel Rotterdam als Den Haag uitermate goed bereikbaar zonder file of parkeerproblemen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met vaste kast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, vanuit de hal toegang tot de keuken, voorzien van de nodige aansluitingen, maar voornamelijk losse apparatuur. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin (NW) waar geruime tijd van de dag de zon schijnt. De tuin grenst aan een parkeerterrein. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een prachtige schouw en grote raampartijen. Volledig kunststof kozijnen en dubbel glas.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers met inbouwkast en een 3e kleinere slaapkamer. Badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Zolder:
Open, riante zolderruimte voor voornamelijk bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha/huur/2014). Denk aan de mogelijkheden voor een dakkapel of zelfs een dakopbouw (net als bij de buren) voor veel meer woonoppervlak en woonplezier.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Oppervlakte ca. 74 m²
- Bouwjaar 1959
- Voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-ketel. Maandelijkse huur € 35,76, het contract wordt verplicht overgenomen door koper
- Woning is altijd goed onderhouden
- Ruime vliering met veel bergruimte
- Vrijstaande schuur in de tuin
- In de straat geldt een parkeerschijfzone voor 2 uur. Voor bewoners is er ontheffing, aan te vragen bij de gemeente Lansingerland
- Vanwege de leeftijd van het pand wordt er een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering: in overleg en conform lijst van zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1959
  • kosten koper
  • tv kabel, natuurlijke ventilatie,
  • in overleg
  • 26-04-2021
  • 17-08-2021

Gebieden

  • 120 m2
  • 74 m2
  • 60 m2

Energie

  • pannen
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 4
  • achtertuin, voortuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars