Omschrijving

Achter deze karakteristieke gevel gaat deze fijne dubbele bovenwoning schuil met 3 slaapkamers! Ideaal om als starter of als klein gezin te betrekken! De woning verkeert, zowel binnen als van buiten in goede staat en met wat aanpassingen kan deze woning helemaal naar jouw smaak en stijl ingericht gaan worden! In deze woning heb je de beschikking over een open keuken en woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 (!) balkons. Alle wanden en plafonds zijn volledig gestuukt, er ligt een verzorgde laminaatvloer op de verdiepingen en het dak en wanden zijn geïsoleerd. De muur op de woonverdieping zou eventueel verplaatst of verwijderd kunnen worden, waardoor je een grotere woonkamer kunt realiseren. Bespreek jouw woonwens tijdens de bezichtiging met onze makelaar!

Locatie:
De locatie is absoluut één om verliefd op te worden! Je loopt zo het oudste en meest karakteristieke stukje Rotterdam in aan de Voorhaven. De Aelbrechtskolk en de haven zijn de meest fotogenieke plekjes van Rotterdam, waar je heerlijk aan de kade kunt gaan zitten of wellicht een drankje of een hapje kunt doen bij één van de restaurants of cafés (zoals de bekende Stadsbrouwerij De Pelgrim, Table d'Hote restaurant Frits, Restaurant & Wijnwinkel ’t Ouwe Bruggetje of Café Soif).
Voor alle stadse voorzieningen vind je op loopafstand de Schiedamseweg met de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen of één van de lokale (afhaal)restaurants waar je een grote variëteit hebt aan internationale geuren en smaken! De Nieuwe Binnenweg leid je naar het centrum van Rotterdam en ook daar heb je een groot aanbod in delicatessewinkels en toko's. Met tram 4 of de Metro bevind je je met 5 tot 10 minuten in hartje Rotterdam!

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat.

Op de 1e verdieping betreed je via de hal, voorzien van separaat toilet, de woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk privé, ondanks de grote raampartijen, die de woonkamer zeer licht maken. Vanuit hier is ook het éérste balkon bereikbaar (oost). Op het balkon kun je vanaf de middag tot de avond heerlijk van het zonnetje genieten met kleine (alcoholische) versnapering.
De keuken is voorzien van keukenblok in rechte opstelling en inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. Een zeer ruime kamer, maar door het verplaatsen van een muur, zou je deze kamer eenvoudig kleiner kunnen maken (en de woonkamer kunnen vergroten).

De 2e verdieping beschikt over 2 slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde met daarbij toegang tot het 2e balkon (oost). Dit balkon is recentelijk vernieuwd. De badkamer, in het midden van deze verdieping, is ruim opgezet en beschikt over een douche, wastafel en wasmachine aansluiting.
Op deze verdieping is het dak geïsoleerd. Met deze verduurzamingsmaatregel heeft de eigenaar met zorg de dakspanten in het zicht gelaten, waardoor het karakter van deze verdieping behouden is gebleven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1911
- Gelegen in Historisch Delfshaven, met om de hoek de Voorhaven met prachtig historische haven.
- Oppervlakte: 90 m²
- 2 Balkons op het oosten
- Energielabel C
- Dak en gevelisolatie toegepast
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Moderne CV-ketel (Intergas/2020)
- Geen loden leidingen en oude elektra meer aanwezig in de woning
- VvE actief, bijdrage € 100,- per maand
- Onderhoud van het pand is altijd netjes op orde geweest
- Buitenschilderwerk 2022/2023 gedaan, dakgoot in 2023 nieuwe epoxy coating gekregen
- Niet feitelijk bewoond clausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden
- Ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden in verband met de leeftijd van het pand (1911)
- Oplevering in overleg (snelle oplevering mogelijk)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.