Contact

Waterloostraat 16 | Rotterdam

Vraagprijs € 450.000

Beschikbaar

Omschrijving

Klassiek en modern gecombineerd in de meest optimale vorm! Wij mogen deze superleuke woning in één van de meest bekende straten van Kralingen aanbieden. Wat een gaaf pand! Het bouwjaar is 1890 en in 2012 is het compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe en rustieke woonkeuken, hoger gelegen woonkamer, (wijn)kelder op stahoogte, 2 riante slaapkamers, een badkamer en-suite en uiteraard niet te vergeten de kleine stadstuin aan de achterzijde en het zonnige dakterras die middels vaste trap valt te bereiken! De getoonde foto's en plattegronden zijn slechts een kleine indruk van deze woning, je kunt het pas echt ervaren tijdens een bezichtiging!

Locatie:
De Waterloostraat is zeer centraal gelegen, nabij winkels en supermarkten aan de gezellige Lusthoflaan, gezellige eetgelegenheden om de hoek of de Oudedijk en voor de sportievelingen natuurlijk het prachtige Kralingse Bos. Je bevindt je hier ook op loopafstand van de prachte Trompenburg Tuinen. Een prachtige botanische tuin voor de echte rustzoekers en groenliefhebbers. Een zeer bijzondere tuin met een rijke historie. Vanwege de centrale ligging van deze woning, kun je hier optimaal genieten van alles dat Kralingen jou te bieden heeft. Met het OV (tram stopt op de Oudedijk of Oostzeedijk en metrohalte Voorschoterlaan) ben je zo in hartje Rotterdam Centrum!

Indeling
Begane grond: entree, toilet met hangcloset, meterkast, open woonkeuken met een enorm leuke en rustieke keukeninrichting, bestaande uit een kookeiland en wandopstelling, gecombineerd met houten deuren en een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet met o.a. een 6 pits SMEG gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en een mozaïek spoelbak! Op de vloer liggende bijpassende kleine tegels.

Door middel van 3 treden kom je in de centrale woonkamer, welke voorzien is van een fraaie houtenvloer, houtkachel, gestucte wanden en toegang tot het terras met houten vlonderplanken aan de achterzijde.

Onder de woonkamer bevindt zich de (wijn)kelder/berging op stahoogte, waar zich o.a. de CV-opstelling (HR) uit 2011 bevindt.

1e Verdieping: op de overloop is een fraaie plafondhoge kastenwand aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom met inbouwkast en badkamer en-suite. De klassiek/moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine met stortdouche, 2e toilet, designradiator en houten wastafelmeubel met natuurstenen blad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer, welke zich uitstekend leent voor een kantoortje of kinderkamer en is daarbij voorzien van vaste kast met de aansluiting voor wasmachine en/of droger. De gehele verdieping is voorzien van rustieke eikenvloer.

Vanaf de overloop is de "kers-op-de-taart" te bereiken middels een vaste trap. Je komt hier uit op het platte dak die zich uitstekend leent om een prachtig dakterras aan te leggen!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 88 m² + 14 m² kelder
- Inhoud ca. 359 m3
- Twee riante slaapkamers
- Ruime kelder op stahoogte
- Bouwjaar 1890, compleet gerenoveerd in 2012
- Dakbedekking in 2017 vervangen
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, bouwjaar 2011
- Het betreft een zgn. beschermd stads/-dorpsgezicht
- Ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1890
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie, tv kabel,
  • in overleg
  • 14-10-2022
  • 02-12-2022

Gebieden

  • 60 m2
  • 88 m2
  • 7 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dubbel glas
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 3
  • achtertuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?