Omschrijving

Luxe 3-kamer appartement van ca. 108 m² op de 2e verdieping met zonnig balkon op het zuiden inclusief eigen overdekte parkeerplaats en berging, gelegen op een geweldige plek in hartje centrum. De ligging is werkelijk fantastisch. Het is gelegen op de kop van de kade met prachtig uitzicht over de binnenhaven met historische schepen van het Maritiem Museum in een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex met lift. Vanuit je woonkamer en balkon heb je geweldig en vrij uitzicht over de Leuvehaven. Kom snel dit unieke appartement zien!

Het complex is gelegen in het hartje van de stad, zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer (trein/metro/tram), winkels en horecagelegenheden zoals de Oude Haven. In no-time bereik je de Markthal, sportscholen, musea en de Hogescholen. De stad verlaten? Dit kan eenvoudig. Treinstation Rotterdam en Rotterdam Blaak bevinden zich op loop-/fietsafstand.

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
De ruime hal verleent toegang tot een grote schuifkast (garderobe), de lichte woonkamer met half open keuken, toilet met fonteintje, 2 slaapkamers en de badkamer.
De ruime woonkamer met 2 erkers, beschikt over veel lichtinval en biedt prachtig uitzicht over de Leuvehaven. Via de deur in de living is er toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.
De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een koelkast, vriezer (3 lades), keramische kookplaat, combi-oven en vaatwasmachine. De L-vormige keuken heeft veel opbergruimte en beschikt over een bartafel waar je leuk kunt zitten.

De 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. De grote slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast met inbouwspots.

De goed onderhouden badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en op maat gemaakte inbouwkast met de aansluiting van de wasmachine en droger.

Tot het appartement behoort een eigen overdekte parkeerplaats en een berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlakte ca. 108 m²;
- Zonnig balkon met uitzicht over de Leuvehaven;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Eigen berging van ca. 4 m² op de begane grond;
- Eigen overdekte parkeerplaats op de begane grond (in vraagprijs inbegrepen);
- In het complex is een lift aanwezig;
- VvE is actief, bijdrage servicekosten € 279,07 per maand en voorschot stookkosten € 234,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Energielabel A;
- Gelegen op erfpachtgrond (eindigende op 30-06-2053);
- De erfpachtcanon bedraagt € 683,27 per kwartaal (fiscaal aftrekbaar);
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.