Contact

Willem Hioolenstraat 41 | Rotterdam

Vraagprijs € 635.000

Verkocht

Omschrijving

Fantastische familiewoning met inpandige garage en een eigen parkeerplaats voor twee auto's. De woning beschikt over een fijne en op het oosten gelegen tuin EN balkon!

De Willem Hioolenstraat ligt achter de 's-Gravenweg in Prinsenland nabij metrostation Kralingsezoom of Capelsebrug.

De woning is gelegen in de wijk 's-Gravenland. De wijk heeft een rustig karakter en de woning is centraal gelegen op een mooie locatie. De, in de buurt gelegen grote Ringvaartplas, zorgt voor een groene omgeving. Het metrostation 'Capelsebrug' ligt op 8 minuten loopafstand vanwaar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Voor recreatieve ontspanning kun je naar het nabijgelegen Kralingse of Hitlandse bos. Jonge kinderen kunnen zich uren vermaken in avonturenspeeltuin Pietje Bell en jongeren kunnen zich uitleven in het skatepark en het Cruyff Court. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) gelegen.

Een leuk weetje:
De Willem Hioolenstraat is vernoemd naar Willem Hioolen (1808-1888) snuiffabrikant en hij was lid van de gemeenteraad Kralingen tussen 1856-1882.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, royale woonkamer die is voorzien van een parketvloer met uitbouw. Door de glazen schuifpui, die is geplaatst over de gehele breedte van de woning, is er veel lichtinval in de woonkamer waardoor het zeer aangenaam vertoeven is in deze ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het houten vlonderterras, van waar je via enkele treden in de achtertuin komt. De moderne open keuken, met opstelling van een hoekkeuken, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage.

1e verdieping:
Centraal gelegen overloop, van waaruit toegang tot alle ruimtes. Deze verdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van vaste kasten met schuifdeuren.
Moderne badkamer voorzien van een zwevend toilet, comfortabele inloopdouche, wastafel in meubel en een spiegelkast.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast met opstelling voor de wasmachine en CV-ketel en een ruime werk/slaapkamer met toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Buitenschilderwerk heeft plaatsgevonden in 2019/2021;
- In 2016 is er een opbouw op de 2e verdieping geplaatst;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Quinta 35 C bouwjaar 2010);
in de woonkamer is een convectorput aanwezig;
- Zonwering buiten (2017,2018 en 2020);
- Erfpacht, afgekocht tot 1 juni 2042;
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
- Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Informatie

  • 1993
  • kosten koper
  • mechanische ventilatie,
  • in overleg
  • 15-07-2021
  • 08-06-2022

Gebieden

  • 230 m2
  • 141 m2

Energie

  • bitumineuze dakbedekking
  • dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • cv ketel
  • cv ketel

Layout

  • 6
  • achtertuin, voortuin

Locatie

Meer informatie over deze woning

Neem contact op met Voorberg makelaars

    Interesse in een bezichtiging?