Wat een fantastische locatie!
2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 405 m², prachtig gelegen in een groene woonomgeving aan de geliefde Kralingseweg, vlakbij de Kralingse Plas. Je kunt hier genieten van het vele groen en het buitenleven, terwijl de stadse voorzieningen toch dichtbij zijn.
De woning is bereikbaar via een gedeelde oprit en brug, welke door middel van een fraai elektrisch bedienbaar hek kan worden afgesloten.

De ruimte voor de woning is met steentjes bestraat en is geschikt als parkeerplaats voor 2 of 3 auto’s.
Via de zijtuin is via een hek de fraai aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is echt een ultieme plek om te verblijven en van het buitenleven te genieten.
De tuin beschikt over een mooi aangelegd terras en een zeer sfeervolle en royale overkapping met praktische buitenkeuken, gelegen op een houten vlonderterras. Dit is echt een geweldige plek om zowel overdag als ’s avonds met familie en vrienden te verblijven.

Locatie:
Unieke locatie omgeven door groen, nabij de Plas met diverse mooie wandelroutes.
Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zijn op loop/fietsafstand bereikbaar, zoals basisscholen, diverse kinderdagverblijven en BSO’s, Erasmus Universiteit en een groot aanbod van winkels, een groot overdekt winkelcentrum en een brede keuze aan restaurants.
In de directe omgeving is er een enorme keus aan sportfaciliteiten zoals De Rotterdamsche Manege, Golfclub Kralingen, hockeyclub Victoria en diverse zeilverenigingen.
Het centrum van Rotterdam is binnen slechts 15 fietsminuten of 4 metro stops bereikbaar en er is een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20).

Binnenkomst in de woning via de entree aan de zijkant van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer met mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer beschikt over open haard en via openslaande deuren is het terras bereikbaar. Naast het eetgedeelte is de half open keuken gelegen, met een keukenblok in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combi oven/magnetron (2022), koel/vriescombinatie en vaatwasser (2022).

2e verdieping:
Overloop, wasruimte met opstelling wasmachine en CV-ketel en vaste kast, zeer royale masterbedroom voorzien van dakkapel en ruime vaste kastenwand. De 2e slaapkamer op deze verdieping is eveneens zeer royaal en voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, en dubbele wastafel in meubel.

Zolderverdieping:
Op deze verdieping is de 3e slaapkamer gelegen. Door de aanwezigheid van een groot dakraam en een dakkapel beschikt deze kamer over veel lichtinval.

Bijzonderheden:
– Perceeloppervlakte: 405 m²;
– Woonoppervlakte: 120 m²;
– Parkeergelegenheid voor 2 of 3 auto’s;
– 2020 complete voor en achtertuin gerenoveerd;
– 2023 badkamer en toilet vernieuwd;
– 2023 keuken gerenoveerd;
– 2023 complete stucwerk binnen en schilderwerk binnen (deuren kozijnen wanden) en buitenschilderwerk achterzijde;
– Aansluiting voor elektrische auto aanwezig;
– Geheel voorzien van dubbel glas; muurisolatie; vloerisolatie; dakisolatie
– Verwarming door middel van CV (lease) ketel (Remeha bouwjaar 2018);
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming: woonkamer gedeeltelijk, keuken, hal , toilet, gehele 1e en 2e verdieping;
– Alle kamers zijn voorzien van airco’s (Mitsubishi), die zowel kunnen koelen als verwarmen;
– Elektrische installatie vernieuwd in 2020;
– Vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) in de tuin;
– Zeer royale houten overkapping in de achtertuin (ca. 32 m²!);
– Recht van overpad aanwezig ten behoeve van de brug;
– Gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot 19 november 2048);
– Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

*** English translation ***

What a fantastic location!
2-under-1-roofed house on a plot of no less than 405 m², beautifully situated in a green living environment on the beloved Kralingseweg, near the Kralingse Plas. You can enjoy the many greenery and the outdoors, while the urban amenities are still close by.
The house is accessible via a shared driveway and bridge, which can be closed by means of a beautiful electrically operated gate.

The space for the house is with pebbles paved and is suitable as parking for 2 or 3 cars.
Through the side garden you can reach the beautifully landscaped south facing backyard via a fence.
The backyard is truly an ultimate place to stay and enjoy the outdoors.
The garden has a beautifully landscaped terrace and a very attractive and spacious canopy with practical outdoor kitchen, located on a wooden deck. This is a really great place to stay with family and friends both day and night.

Location: Location:
Unique location surrounded by greenery, near the Plas with several beautiful hiking trails.
All conceivable metropolitan facilities are accessible within walking / cycling distance, such as primary schools, various nurseries and BSOs, Erasmus University and a wide range of shops, a large indoor shopping center and a wide choice of restaurants.
In the immediate vicinity there is a huge choice of sports facilities such as De Rotterdamsche Manege, Golfclub Kralingen, hockey club Victoria and various sailing clubs.
The center of Rotterdam is within just 15 minutes by bike or 4 metro stops and there is a fast connection to roads (A16 and A20).

Entry into the house through the entrance on the side of the house.

Layout:
Groundly ground :
Entrance / hall, meter cupboard, toilet with sink, very spacious living room with beautiful view of the backyard. The living room has a fireplace with a fireplace and the terrace is accessible via patio doors. Next to the dining area is the half open kitchen, with a kitchen in U-setup with various appliances, such as an induction hob (2022), extractor hood, combi oven / microwave (2022), fridge / freezer and dishwasher (2022).

The second floor:
Landing, laundry room with washing machine and central heating boiler and closet, very spacious master bedroom with dormer window and spacious closet wall. The 2nd bedroom on this floor is also very spacious and equipped with a dormer. The bathroom has a bath, toilet, shower cabin and double sink in furniture.

Attic floor:
On this floor is the 3rd bedroom. Due to the presence of a large skylight and a dormer window, this room has a lot of light.

The particularities:
– Plot area: 405 m²;
– Living area: 120 m²;
– Parking for 2 or 3 cars;
– 2020 complete for and backyard renovated;
– 2023 bathroom and toilet renewed;
– 2023 kitchen renovated;
– 2023 complete stucco inside and paintwork inside (doors frames walls), exterior painting behind;
– Connection for electric car available;
– Fully double glazed; floor insulation, roof insulation, wall insulation
– Heating by CV (lease) boiler (Remeha built 2018);
– Partly equipped with underfloor heating: living room partly, kitchen, hall, toilet, full 1st and 2nd floor;
– All rooms are equipped with air conditioners (Mitshubishi), which can both cool and heat;
– Electrical installation renewed in 2020;
– Freestanding wooden storage room (approx. 8 m²) in the garden;
– Very generous wooden canopy in the backyard (ca. 32 m²!);
– Right of wayway for the bridge;
– Located on leasehold land (purchased until 19 November 2048);
– Delivery: in consultation.