Moet ik eerst mijn huis verkopen of eerst een nieuwe woning kopen?

Er is geen universeel juist antwoord op deze vraag: het hangt af van jouw financiële situatie, de markt in jouw wijk en hoeveel risico je aankunt. Eerst verkopen geeft zekerheid over je budget, maar kan betekenen dat je tijdelijk geen woning hebt. Eerst kopen geeft woonzekerheid, maar brengt het risico van dubbele lasten met zich mee.

Je hebt een woning op het oog in Hillegersberg of Nesselande, maar jouw huidige huis staat nog niet te koop. Of andersom: jouw woning is al verkocht en je weet nog niet waar je naartoe gaat. Beide situaties voelen gespannen, en de keuze die je nu maakt heeft grote financiële gevolgen. Het helpt om beide scenario’s goed te begrijpen voordat je een stap zet.

Wat betekent het om eerst te verkopen?

Eerst verkopen houdt in dat je jouw huidige woning verkoopt voordat je een nieuwe aankoopt. Je weet dan exact hoeveel geld je overhoudt en welk bedrag je kunt inbrengen bij de aankoop van een volgende woning. Dat geeft een helder financieel vertrekpunt.

Het nadeel is dat je na de overdracht mogelijk zonder woning zit. Je kunt dan tijdelijk ergens anders verblijven, wat praktisch belastend kan zijn. In een markt waar het aanbod schaars is, zoals in populaire Rotterdamse wijken als Kralingen of Blijdorp, is het niet zeker dat je snel iets geschikts vindt.

Toch is dit voor veel mensen de veiligste route. Je gaat de markt op met duidelijkheid over je financiën en je hebt geen overbruggingskrediet nodig. Zeker als je een strak budget hebt of als de hypotheekverstrekker weinig ruimte biedt, is dit de meest overzichtelijke aanpak.

Wat zijn de risico’s van eerst kopen?

Eerst kopen betekent dat je een nieuwe woning koopt terwijl jouw huidige woning nog niet is verkocht. Je hebt dan tijdelijk twee woningen in bezit en betaalt gedurende die periode twee hypotheken of een hypotheek plus huur. Dat zijn dubbele lasten, en die kunnen oplopen als jouw huidige woning langer te koop staat dan verwacht.

In een actieve markt kan eerst kopen aantrekkelijk zijn. Je hoeft geen concessies te doen aan jouw nieuwe woning omdat je haast hebt, en je kunt rustig zoeken. Maar als jouw huidige woning in Ommoord of Zevenkamp niet snel genoeg verkoopt, loop je financieel risico.

Een bijkomend punt is dat niet iedereen de lasten van twee woningen tegelijk kan dragen, ook niet tijdelijk. Controleer dit goed met jouw hypotheekadviseur voordat je een bod uitbrengt op een nieuwe woning.

Wat is een overbruggingskrediet en wanneer gebruik je het?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van jouw nieuwe woning en de verkoop van jouw huidige woning. De lening wordt afgelost zodra de opbrengst van jouw verkochte woning beschikbaar is.

Het overbruggingskrediet is gebaseerd op de verwachte overwaarde van jouw huidige woning. Banken berekenen daarvoor doorgaans een percentage van de geschatte verkoopwaarde, minus de resterende hypotheekschuld. Hoe hoger de overwaarde, hoe meer ruimte er is voor een overbruggingskrediet.

Het is een bruikbaar instrument, maar geen oplossing zonder risico. Als jouw woning lager verkoopt dan verwacht, of als de verkoop lang duurt, kan de situatie financieel oncomfortabel worden. Laat je daarom altijd goed adviseren over de hoogte en de looptijd van het krediet voordat je het afsluit.

Hoe kijk je naar de markt in jouw Rotterdamse wijk?

De lokale markt speelt een grote rol in jouw beslissing. In wijken waar woningen snel verkopen, zoals Prinsenland of delen van Rotterdam-Noord, is het risico van dubbele lasten relatief beperkt. Een goed geprijsde eengezinswoning of een jaren 30 woning in Blijdorp staat in zo’n markt vaak niet lang te koop.

In wijken met een groter aanbod of minder dynamiek kan de verkooptijd langer uitvallen. Dat betekent dat je langer met dubbele lasten kunt zitten als je eerst koopt. Een makelaar die de lokale markt goed kent, kan je vertellen hoe snel vergelijkbare woningen in jouw straat de afgelopen maanden zijn verkocht.

Voorberg is ruim veertig jaar actief in Rotterdam en kent de marktdynamiek per wijk goed. Vanuit de vestigingen op de Statenweg in Blijdorp en in Nesselande wordt dagelijks gewerkt met actuele verkoopdata uit de hele stad. Die kennis is direct bruikbaar als je een weloverwogen keuze wilt maken.

Wat als jouw woning onder een ontbindende voorwaarde is verkocht?

In veel koopovereenkomsten staat een ontbindende voorwaarde voor financiering. Dat betekent dat de koper de koop kan ontbinden als de hypotheek niet rond komt. Voor jou als verkoper betekent dat een kleine onzekerheid: de verkoop lijkt rond, maar is het nog niet definitief.

Als jij op dat moment al een nieuwe woning hebt gekocht, zit je in een kwetsbare positie als de koper toch afhaakt. Het is daarom verstandig om te wachten totdat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen voordat je verdere verplichtingen aangaat aan de koopkant.

Dit soort timing vraagt om afstemming tussen jouw verkoop- en aankooptraject. Een ervaren makelaar helpt je om die trajecten op elkaar af te stemmen, zodat je niet op het verkeerde moment met lege handen staat.

Wanneer is welk scenario het meest geschikt?

Eerst verkopen past het beste bij mensen die financieel weinig speelruimte hebben, een langere zoektermijn accepteren en zekerheid boven snelheid stellen. Denk aan iemand die zijn herenhuis in Kralingen verkoopt en bewust de tijd neemt om het juiste te vinden.

Eerst kopen past beter bij mensen met voldoende overwaarde, een hypotheekadviseur die ruimte ziet voor overbrugging en een sterke voorkeur voor een specifiek type woning of wijk. Denk aan iemand die een appartement in Rotterdam-Noord verkoopt maar al jaren weet dat hij of zij naar Hillegersberg wil.

Voor woning verkopen geldt in beide gevallen dat een goede voorbereiding het verschil maakt. Weet je wat jouw woning waard is, dan kun je beter inschatten hoeveel ruimte je hebt bij een volgende aankoop. Voorberg geeft daarvoor een objectieve waardebepaling op basis van actuele vergelijkingscijfers uit de buurt.

Welke volgorde ook het beste bij je past: de combinatie van een realistisch financieel beeld en lokale marktkennis geeft de meeste houvast. Wil je dat beeld voor jouw eigen situatie scherp krijgen? Neem dan contact op met Voorberg voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek op de Statenweg in Blijdorp of in Nesselande.

Veelgestelde vragen over eerst verkopen of eerst kopen