Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte aan het Burgemeester Meineszplein!

Wij bieden deze royale 3-laagse benedenwoning van circa 150 m² aan. De woning beschikt over een gezellige stadstuin, balkon en maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Een bijzonder huis waar karakter, comfort en ruimte op fraaie wijze samenkomen.

De woning ademt sfeer dankzij authentieke elementen zoals de hoge plafonds met ornamenten, de fraaie raampartijen en de houten vloeren op de begane grond. Door de jaren heen is het pand zorgvuldig onderhouden en technisch gemoderniseerd, waardoor u profiteert van hedendaags wooncomfort, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft om de woning naar eigen smaak verder te actualiseren.

Locatie:
In de directe omgeving vind je de populaire hotspots van de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade en het Oude Westen, met een divers aanbod aan restaurants, koffiebars, delicatessenzaken en gezellige cafés. Of je nu zin hebt in een goede cappuccino, een uitgebreid diner of een borrel met vrienden: alles ligt binnen handbereik.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Rotterdam Centraal bereik je binnen enkele minuten fietsen. Daarnaast liggen het Heemraadpark en het Vroesenpark dichtbij voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen.

Kortom: een ideale woonomgeving voor wie houdt van karaktervol wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Het bruisende stadscentrum, Historisch Delfshaven en het Vroesenpark bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en de uitvalswegen richting de A13, A20 en A4 zijn snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met toegang tot de ruime eetkamer aan de voorzijde. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een bijzondere raampartij, een vaste kast en fraaie plafondhoogtes die direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukken.
Via een korte trap bereik je de lager gelegen woonverdieping met de keuken en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van veel daglicht. De woonkamer staat in directe verbinding met de serre en de achtertuin. Via openslaande deuren loop je zo naar buiten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging.
In 2020 zijn de vloeren van deze verdieping geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tevens is destijds de huidige keuken geplaatst en zijn de muren en plafonds opnieuw gestuukt.

Entresolverdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een inpandige trap en biedt een praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werk- of hobbykamer.
De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede vaste kast.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met karakteristieke erker en vaste kast.
De overloop beschikt naast de tweede badkamer over diverse praktische bergruimten, waaronder een kast met de cv-installatie, een separate toiletruimte met fonteintje en een afzonderlijk washok. Vanuit deze ruimte is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht over de tuin.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 150 m²;
• Energielabel A;
• Royale benedenwoning verdeeld over drie woonlagen;
• Vier ruime slaapkamers;
• Stadstuin met houten berging;
• Balkon aan de achterzijde;
• Hoge plafonds met ornamenten en diverse karakteristieke details;
• In 1989 volledig gestript, opnieuw ingedeeld, opgebouwd en geïsoleerd;
• Dak, kozijnen, ramen, elektra-, gas- en waterleidingen vernieuwd;
• Geluidsisolerende beglazing aanwezig;
• Geluidsisolerende voorzetwanden richting beide buren;
• De bestaande uitbouw is in 2014 vernieuwd;
• Groot raam aan de voorzijde vervangen in 2015;
• 12 zonnepanelen geplaatst in 2018;
• Groepenkast vernieuwd in 2018;
• Vloeren begane grond geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in 2020;
• Keuken vernieuwd in 2020;
• Wanden en plafonds op de begane grond opnieuw gestuukt in 2020;
• Gevelonderhoud uitgevoerd in 2026, inclusief herstel van de lateien onder de loggia’s;
• Voor- en achtergevel geschilderd in 2026;
• Funderingsonderzoek (nultest) uitgevoerd, uitslag: laag risico;
• Verwarming en warm water via cv-installatie;
• Gelegen op eigen grond;
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule en asbestclausule in de akte worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Biedlogboek

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.