Een unieke kans: een goed onderhouden en superleuk 4-kamer hoekappartement op de tweede en derde verdieping,met maar liefst 3 balkons, gelegen aan de meest geliefde laan van Blijdorp. Hier woon je letterlijk aan het Vroesenpark, met in elk seizoen een ander prachtig uitzicht over het groen. Een plek waar natuur, rust en stadse dynamiek harmonieus samenkomen.

De woning straalt charme en karakter uit. De karakteristieke gevel in combinatie met het behoud van authentieke jaren ’30 details zorgt voor een warme en sfeervolle woonbeleving.

Locatie:
Blijdorp is een wijk die zich kenmerkt door zijn groene karakter en de rust van een echte woonwijk, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam toch binnen handbereik ligt. Met uitzicht op het prachtige Vroesenpark woon je hier op een plek waar menig Rotterdammer jaloers op zal zijn. Dit geliefde park fungeert voor velen als een grote achtertuin: ideaal om te ontspannen, te sporten of te genieten van de levendige sfeer tijdens jaarlijkse evenementen zoals Trek-Rotterdam.
Ook het sfeervolle Vroesenpaviljoen is een populaire ontmoetingsplek waar het heerlijk vertoeven is.
Alle stadse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, diverse scholen en uitstekende openbaarvervoermogelijkheden zoals metrostation Blijdorp en buslijn 33 richting Rotterdam The Hague Airport. Fiets je tien minuten, dan sta je al midden in het bruisende stadscentrum.

Moet je de stad uit? Dan zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel te bereiken. Deze unieke combinatie van rust, natuur, centrale ligging en goede bereikbaarheid maakt Blijdorp tot een van de mooiste plekken om te wonen in Rotterdam!

Begane grond:
Via een open portiek is het appartement via een trapopgang bereikbaar.

Indeling:
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst in deze charmante woning word je verwelkomd in een ruime hal die direct een gevoel van comfort en overzicht biedt. In de hal bevinden zich een moderne toiletruimte met fonteintje, een meterkast en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel.
De royale woonkamer en suite is werkelijk een eyecatcher, met prachtige glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten en een overvloed aan natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Dit maakt de ruimte bijzonder aangenaam en levendig. Via openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel/vriescombinaite, vaatwasser en Quooker. Aansluitend aan de keuken vind je een tweede balkon.
Verder beschikt het appartement over een comfortabele slaapkamer met vaste kast. Ook vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Derde verdieping:
Via de overloop met daklicht bereikt u de bovenverdieping, waar het natuurlijke licht prachtig binnenvalt. Op deze verdieping vindt u een ruime berging met wasmachine aansluiting en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers bieden via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Vanaf dit balkon geniet u van een schitterend en vrij uitzicht over het groene Vroesenpark – een zeldzaam voordeel in de stad en een waar genot in elk seizoen.
De moderne badkamer is uitgevoerd in eigentijdse kleuren en beschikt over een stijlvolle inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook hier zorgt een daklicht voor veel natuurlijke lichtinval, wat de ruimte een frisse en luxe uitstraling geeft.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Beschermd stadsgezicht;
– Rijksmonument;
– Het appartement is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer;
– Keuken en toilet tweede verdieping vernieuwd in 2023;
– Badkamer derde verdieping (vernieuwd in 2019);
– Stoppenkast vernieuwd in 2023;
– Voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (Thermobel 4, behalve de 2 bovenlichtjes in de slaapkamer en de keuken);
– Zonwering aan de voorzijde van de woning;
– VvE is actief, maandelijkse bijdrage: € 203,- (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– Energielabel D, niet vereist, omdat de woning een rijksmonument is;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering: in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.