Avenue Carnisse 69-71 te Barendrecht

Fantastisch multifunctioneel hoekpand met allure!

Of je nu een praktijk/kantoor aan huis hebt, een kangaroowoning zoekt, of gewoon lekker ruim wil wonen dan is dit huis met dubbele bestemming echt iets voor jou. Het geheel is in een goede staat van onderhoud en direct te betrekken. De losstaande garage is ook voor meerdere doeleinden geschikt. In de basis is dit huis niet alleen via de stijlvolle hoofdentree te betrekken maar ook via een zij-ingang.

Locatie:
Wonen in Meerwede-Carnisselande, een rustige en groene wijk met een centrale ligging op een prachtige locatie. Hier vind je de ideale balans tussen comfort, rust en bereikbaarheid.

De wijk is kindvriendelijk en biedt volop ruimte om te spelen. In de directe omgeving liggen diverse speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties, allemaal op loopafstand, perfect voor gezinnen met jonge kinderen.
Wie graag gaat winkelen, kan zijn hart ophalen in het winkelcentrum Carnisse Veste of in het gezellige winkelgebied rondom de Middenbaan. Voor ontspanning in de buitenlucht fiets of wandel je naar het recreatiegebied Carnisse Grienden of geniet je van het uitzicht langs de Oude Maas.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij, en via de A29 en A15 ben je in korte tijd in Rotterdam of verder de Randstad in. Bovendien brengt tramlijn 25 je rechtstreeks naar de Rotterdamse binnenstad.

Kortom: een ontspannen en centrale woonomgeving waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen!

Indeling:

Begane grond
Via de representatieve hoofdingang aan de voorzijde betreedt u de ruime voorkamer, voorzien van een praktische vaste kast. De aangrenzende achterkamer beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot de verzorgde achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen.
Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet met fonteintje, evenals de tweede hal aan de zij-ingang. Deze biedt toegang tot de trapopgang, meterkast en eveneens via een schuifpui tot de tuin.
In de zonnige achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage met zowel een garagedeur als een aparte loopdeur vanuit de tuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige, glanzende marmeren vloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar een aparte keukenruimte en een gang met toegang tot een tweede toilet en een praktische berging met wasmachine-aansluiting.
De royale woonkamer is een fijne leefruimte, voorzien van een sfeervolle erker die veel natuurlijk licht binnenlaat. De aangrenzende, afsluitbare woonkeuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u een ruim balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de master bedroom, een royale kamer met vaste kast en karakteristieke erker. Op de overloop is opnieuw een toilet met fonteintje aanwezig.

Derde verdieping:
De bovenste etage biedt verrassend veel ruimte met een overloop, een technische ruimte en een royale badkamer, uitgerust met toilet, wastafel, ligbad en separate douche. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers gesitueerd: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Gelegen op 154 m2 eigen grond;
– Royale woning verdeeld over vier woonlagen;
– Representatieve hoofdentree aan de voorzijde én zij-entree;
– Riante voorkamer met vaste kast;
– Achterkamer met schuifpui naar de achtertuin;
– Vrijstaande garage in de achtertuin met garagedeur én loopdeur;
– Volledige begane grond voorzien van luxe marmeren vloer;
– Eerste verdieping met ruime woonkamer en erker;
– Afgesloten woonkeuken met moderne hoekopstelling en inbouwapparatuur;
– Toegang tot ruim balkon via de keuken;
– Meerdere toiletten verdeeld over verschillende verdiepingen;
– Energielabel A;
– Oplevering: in overleg (kan snel).

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.