Ben je op zoek naar een sfeervol en energiezuinig appartement (label B) met een heerlijke tuin op een toplocatie in Rotterdam?
Dan is dit verrassend ruime 3-kamer appartement precies wat je zoekt! De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een royale achtertuin waar je volop kunt genieten van de buitenruimte. Gelegen in het levendige Oud-Crooswijk, op slechts een steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, combineert dit appartement het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen met de dynamiek van de stad om de hoek.

Of je nu starter bent, samen gaat wonen of gewoon een fijne plek met buitenruimte zoekt in Rotterdam: dit appartement heeft het allemaal.

Locatie:
Deze woning is ideaal gelegen in de levendige en opkomende wijk Oud-Crooswijk, een buurt die bekendstaat om haar dynamiek en centrale ligging. Je vindt hier een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen zijn er diverse (basis)scholen in de directe omgeving.
Op slechts enkele minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een wandeling, sportactiviteit of een ontspannen dag in het groen. De tramhalte bevindt zich letterlijk voor de deur, en ook Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen ben je bovendien in no-time onderweg richting andere delen van de stad of de snelwegen richting Den Haag, Utrecht en Breda.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met meterkast en toegang tot de overige vertrekken, separaat toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. De ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open indeling creëert een prettige leefruimte met uitzicht op de straatzijde.
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. In een aparte kast naast de keuken bevindt zich de cv-opstelling.
Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen.
Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer met handige inbouwkast gelegen.
De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een praktische opstelling voor wasmachine en droger.

Tuin:
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de royale achtertuin, een fijne om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig te borrelen met vrienden.

In de foto’s is AI toegepast.

Bijzonderheden:
– Erfpacht afgekocht tot 10 maart 2037;
– Voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, met aan de voorzijde triple glas;
– Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2022) en vloerverwarming;
– VvE is actief, bijdrage € 126,87 per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– Energielabel B;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering: in overleg (kan snel).

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.