Kluswoning met karakter in Oud-Charlois – Maak van dit 2/3-kamer appartement jouw droomplek!

Starters en klussers opgelet! Aan één van de mooie en plantsoen straten van Oud-Charlois vind je dit charmante 2/3-kamer appartement mét zonnig balkon en eigen berging.

De woning is eenvoudig van afwerking en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren. Met authentieke details zoals glas-in-lood, een origineel Bruynzeel keukenblok en suite-deuren tussen alle kamers, ademt dit appartement karakter en potentie. Een unieke kans om je eigen stempel te drukken op een sfeervol jaren ’30 appartement!

Waarom je deze kans niet mag laten lopen:

* Echte kluswoning – perfect voor eigen inbreng en creativiteit

* Origineel keukenblok – een prachtig stukje Nederlandse designgeschiedenis

* Authentieke glas-in-lood en suite-deuren en vaste kasten

* Ruime lichte woonkamer met fraai uitzicht op groenstrook

* Zonnig balkon op het ZuidOosten – ochtend- en middagzon

* Gelegen in karakteristiek Oud-Charlois, nabij winkels, parken en het centrum

* Eigen berging achter het complex

De ligging
Je woont hier in een rustige straat, direct achter de groene Boergoensevliet. In de directe omgeving vind je sfeervolle jaren ’30 woningen, basisscholen, supermarkten (Wolphaertsbocht) en het uitgestrekte Zuiderpark. Fiets je liever de stad in? Via de Maastunnel bereik je in enkele minuten het centrum van Rotterdam!

Indeling:
Begane grond
Open portiek met trap naar de woningentree op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde biedt veel lichtinval en via klassieke suite-deuren toegang tot de tussenkamer en ruime slaapkamer aan de achterzijde, die directe toegang biedt tot het balkon op het zuidoosten.

De keuken is voorzien van een authentiek keukenblok, cv-opstelling en heeft eveneens een deur naar het balkon. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche. Separaat toilet met fonteintje.

Achter het complex is een eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden

– Bouwjaar: 1939
– Woonoppervlakte: ca. 54 m²
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Balkon op het zuidoosten
– Verwarming via Remeha cv-combiketel
– Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- p/m
– Energielabel D (05-02-2028)
– Kluswoning: woning is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden
– Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Oud Charlois valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam
– Projectnotaris van toepassing
– Oplevering: per direct beschikbaar

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.