Stijlvol, duurzaam en ruim: ontdek deze gasloze eengezinswoning op eigen grond.

Droom jij van een modern en energiezuinig herenhuis met volop ruimte en een spectaculair uitzicht vanaf het dakterras? Deze gasloze eengezinswoning op eigen grond biedt vijf kamers, energielabel A en een royaal dakterras met panoramisch skylinezicht. De woning is in uitstekende staat en voorzien van luxe extra’s zoals vloerverwarming, airconditioning en meerdere zonnige buitenruimtes.

Kralingen biedt het beste van twee werelden: een groene, rustige woonomgeving én een gunstige ligging dicht bij het stadscentrum van Rotterdam en de uitvalswegen A13 en A20. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramhaltes aan de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. Voor ontspanning en sport is er volop keuze: hockeyvelden, tennisbanen, een golfbaan en een zeilvereniging liggen allemaal in de buurt. Ook onderwijsinstellingen zoals diverse basisscholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van de Hogeschool Rotterdam bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er tal van gezellige horecagelegenheden en winkels op loopafstand.

Indeling
Via de ruime entree met meterkast en modern toilet met fonteintje stap je direct de royale leefkeuken binnen. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder een Quooker) en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen. Deze bied ook toegang tot het afgesloten achterpad. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping valt de woonkamer meteen op door de vide en de overvloed aan natuurlijk licht. Twee openslaande deuren leiden naar evenzoveel balkons; het terras aan de achterzijde ligt op het noorden, ideaal om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie.

De tweede verdieping biedt een overloop met separaat toilet, een ruime masterbedroom aan de voorzijde met airconditioning en een tweede slaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

Op de derde verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers – twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde – waarvan één eveneens beschikt over airconditioning.

Tot slot brengt een vaste trap je naar de vierde verdieping met het riante dakterras: hét pronkstuk van de woning. Hier geniet je tijdens warme zomeravonden van adembenemende zonsondergangen en een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Op het dakterras bevindt zich bovendien een praktische berging met de warmtepomp en boiler.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond;
• Woonoppervlakte 142 m²;
• Energielabel A;
• Verwarming doormiddel van warmtepomp;
• 5 slaapkamers en meerdere buitenruimtes: balkons en een royaal dakterras;
• Airconditionings op 2 slaapkamers (juli 2025 geplaatst);
• Luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
• Moderne badkamer met ruim ligbad én aparte douche;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Bouwjaar 2003;
• Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.