Wonen in een karakteristiek jaren ’30-pand, met de rust van Blijdorp en de stad op steenworp afstand? Deze sfeervolle bovenwoning aan de Sonmansstraat 74B-01 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Gelegen op eigen grond, met ca. 88 m² woonoppervlakte, twee balkons en een dakterras, is dit een ideale woning voor wie ruim en centraal wil wonen in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam.

De woning maakt deel uit van een verzorgd pand uit 1937 en is in 2020 intern gerenoveerd, waarbij comfort en uitstraling op harmonieuze wijze zijn samengebracht. Dankzij de prettige lichtinval en de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat hier een fijne woonplek op een gewilde locatie.

Ligging
De Sonmansstraat is een rustige, groene straat in het populaire Blijdorp. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen en prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het Vroesenpark en de Rotterdamse Diergaarde Blijdorp liggen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Blijdorp ligt op korte afstand, Rotterdam Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen (A13 en A20) zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree
Achter de voordeur bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Via de entree op de eerste verdieping kom je in de ruime hal van de woning, die eveneens toegang biedt tot alle vertrekken en de derde verdieping van het huis.

Eerste verdieping: woonkamer, keuken, slaapkamers & balkon
Op de eerste verdieping bevindt zich de centrale leefverdieping van de woning.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft en voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, separate oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast biedt de nis ruimte voor een koffie-/smoothiebar.
De open keuken staat eveneens in directe verbinding met de eethoek, waardoor er een fijne, open leefruimte is waar koken, eten en wonen samenkomen.

Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met directe toegang tot het balkon (gelegen op het oosten). Op de overloop zijn tevens een separaat toilet en een praktische kast aanwezig.

Derde verdieping: slaapkamer, badkamer & balkon
Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en toegang tot de overige vertrekken.

Op deze verdieping bevindt zich de royale badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Daarnaast zijn er twee praktische kasten aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger, wat zorgt voor extra bergruimte en een handige wasopstelling. Deze verdieping vormt daarmee een comfortabele en rustige slaapverdieping in combinatie met een fijne buitenruimte.

Vierde verdieping: dakterras
Via het trappenhuis bereik je middels een vaste trap de vierde en bovenste verdieping waar zich het royale dakterras bevindt. Het terras beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Dankzij de open ligging en de hoogte is dit een fijne buitenruimte met veel privacy.

Bijzonderheden:
– Woning is intern gerenoveerd in 2020;
– Bouwjaar 1937;
– Energielabel D;
– Eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 88m²;
– Dakterras (met vergunning) van 21 m2;
– Balkon aan de voorzijde van 9 m²;
– Balkon aan de achterzijde van 3 m²;
– Voorzien van dubbel glas (HR++) met kunststof en 2 houten kozijnen;
– Kozijnen derde verdieping vernieuwd (kunststof kozijnen en HR ++ glas) in 2020;
– Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2020);
– Balkon coating voorzijde vernieuwd in 2024;
– Dakbedekking vernieuwd in 2023;
– Goed functionerende, actieve VvE (3 leden), met een maandelijkse bijdrage van € 104;
– Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.