Laat je verrassen! Een stadswoning in optima-forma en net even anders. Dit bijzondere herenhuis is in 2011 volledig nieuw gebouwd met authentieke gevels voorzien van een knipvoeg, heeft 5 woonlagen met vides aan de achterzijde, alle hedendaagse comfort en een heerlijke stadstuin. Wonen en werken combineren of er geheel wonen, het kan allemaal.

Locatie:
Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar culturele en sportieve evenementen worden georganiseerd. Op het Noordplein is iedere zaterdag de Rotterdamse Oogst Markt met een keur aan biologische producten. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum op loopafstand en bevindt het openbaar vervoer (tram, bus en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Begane grond:
Hal/entree, meterkast, woonkeuken voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur o.a. Bora kookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Aan de achterzijde de fraaie wenteltrap met vides en toegang tot de stadstuin. Door de vides aan de achterzijde veel lichtinval op alle verdiepingen. Aan de voorzijde zijn twee openslaande deuren gemaakt die zorgen voor een (tweede) gemeenschappelijke buitenruimte aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop waarop uitkomt de woonkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Overloop waarop uitkomt de slaapkamer, tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet met fontein.

3e verdieping:
Overloop waarop uitkomt een slaapkamer een vaste kast met c.v.-installatie.

Souterrain:
Veelzijdige ruimte te gebruiken als werkkamer, opslagruimte, hobbykamer etc.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Energielabel A
-Volledig geïsoleerd
-Verwarming en warm water via HR cv-ketel bouwjaar 2020
-Woonoppervlakte circa 94 m² en 21 m² souterrain
-Zonnepanelen (6 stuks)
-Voorzijde en achterzijde geschilderd in 2023
-Nieuwbouw 2010 (inclusief fundering)
-Aanvaarding in onderling overleg (kan snel)

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken, maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.