Genieten van elke seizoen vanuit je eigen woonkamer? Dit sfeervolle 3 (voorheen 4)-kamer appartement aan de Vroesenlaan kijkt uit op het Vroesenpark en combineert klassieke charme met hedendaags comfort.

Begane grond:
Karakteristieke entree met stenen trap naar bordes en eigen voordeur naar de woning.
Eerste verdieping:

Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een ruime garderobekast/berging en de overige vertrekken. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer.

De woonkamer is verdeeld in twee aangename ruimtes:
– De voorkamer beschikt over een erker met uitzicht op het park en een originele marmeren schouw.
– De zijkamer heeft openslaande deuren naar een balkonnetje aan de voorzijde en is een fijne plek om rustig te werken of uitgebreid te dineren.

De woonkamer is bovendien voorzien van een prachtig origineel sierplafond.

De keuken heeft een warme uitstraling met een houten aanrechtblad, stenen (witte) spoelbak, oven en gaskookplaat. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon aan de achterzijde op.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide met handige inbouwkasten.

De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine/droger.

Locatie
De ligging kan bijna niet beter: direct aan het Vroesenpark, waar je ’s zomers kunt picknicken of een rondje kunt wandelen. Binnen enkele minuten sta je bij metrostation Blijdorp en met de fiets ben je zo in het centrum. Bovendien liggen winkels, horeca en sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Samengevat
• Gelegen aan de groene Vroesenlaan, tegenover het Vroesenpark
• Lichte woonkamer met vrij uitzicht
• Zonnig balkon
• Centrale ligging, uitstekend bereikbaar

Een woning waar comfort, charme en een toplocatie samenkomen!

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1933
• Woonoppervlakte circa 74 m²
• Eigen grond
• Goed functionerende en actieve VvE; bijdrage € 125,- per maand
• Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (2009)
• Energielabel D (25-10-2026)
• Externe bergruimte van 17 m²
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Gelegen in een beschermd stadsgebied
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de akte worden opgenomen
• Oplevering in overleg (kan snel)

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.